政策：“一輪新政一輪漲”的樓市異相

　　徐州、大連、廈門等很多城市的房價都體現(xiàn)了隨政策上漲的特征。這些城市房價的兩波漲幅一次發(fā)生在去年6月“國八條”后，一次發(fā)生在今年“國六條”后。每一個穩(wěn)定房價的新政最終形成了房價的新一輪上漲。

　　其實，多數(shù)在今年坐上了“房價火箭”的中小城市在年初都有類似“房價平穩(wěn)”的預(yù)測。大多數(shù)人曾經(jīng)相信，宏觀調(diào)控已來，政策不會允許房價再有非理性上漲。

　　誰知，一波一波政策頻出，房價卻一浪高過一浪。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，房價總是出現(xiàn)隨著政策上漲的怪現(xiàn)象。難道，調(diào)控房價的政策在這里異化成了推高房價的手？

　　“這些小城市的市民在短暫觀望后，發(fā)現(xiàn)政策力度遠不如想像中有效，房價卻持續(xù)未降，于是大量入市追捧，又反向催生房價更高幅度的上升。”大連一家樓盤銷售人員介紹。

　　據(jù)了解，“國六條”初期，大多數(shù)內(nèi)地城市的樓市經(jīng)歷了短暫調(diào)整，但是這個時間非常短。蘇州甚至出現(xiàn)一周時間房屋成交量上漲14.84%，成交均價上漲7.84%的局面；廈門在“國六條”短暫低迷后很快進入樓市銷售火爆期。樓盤紛紛上演搶購潮。

　　一輪新政一輪漲，其原因又究竟何在呢？“大量宏觀政策在地方被多種力量化解于無形。”上海房地產(chǎn)評論員叢誠教授這樣解釋。

　　比如二手房個稅的收取原則，據(jù)了解，江蘇全省執(zhí)行無原值憑證按全額1%征收。在實際操作中，交易人可以按照實際成本情況自行選擇。而全國大多數(shù)地區(qū)均采用這種方式。

　　再比如限制外資炒房對于內(nèi)陸城市來說基本沒有意義，而住房結(jié)構(gòu)要求變成了總量控制，就對個別樓盤的結(jié)構(gòu)失去了效力。“當(dāng)越來越多的政策失效，將導(dǎo)致市民對政策進一步免疫，地方政府公信力可能進一步喪失，所謂的心理預(yù)期調(diào)控都將化為無形。”上海市一位地方政府工作人員表示。

　　另外，地方媒體的輿論引導(dǎo)仍顯缺位。在采訪中，徐州開發(fā)商告訴記者，9月16日和10月1日分別有兩期徐州房展會。原本“五一”、“十一”兩屆房展會被硬性拉成了三屆。按照徐州傳統(tǒng)，當(dāng)?shù)貓蠹埡碗娨暸_分別舉辦“五一”和“十一”兩期房展會，以展位和配套廣告的方式獲取收益。但是今年，看到如此好的樓市形勢，徐州當(dāng)?shù)孛襟w將在9月16日增加一期房展會。“哪有在這么短的時間內(nèi)同時參加兩次房展會的，但開發(fā)商哪個媒體都得罪不起。”開發(fā)商表示。

　　根據(jù)媒體的廣告宣傳，今年的房展會將創(chuàng)歷年來參展樓盤的新高。

　　記者了解到，大多數(shù)中小城市的市民，并未從媒體上獲悉充分的國家對經(jīng)濟適用房等保障性住宅的供應(yīng)計劃的要求，以及各種宏觀調(diào)控政策可能帶來的樓市影響。

　　買房，在媒體、開發(fā)商的鼓吹與政府的沉默中，連續(xù)瘋狂上演。

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