房價標尺：國家、地方南轅北轍，到底該信誰？

　　國家統計局、徐州房地局，兩個權威部門的權威數字，結論截然相反。一個是個位數的平穩漲幅，一個卻是聚光燈下的飛速激增的水銀溫度計。

　　根據國家統計局的數字，第二季度，徐州房屋銷售價格同比上升5.9%，新建住房價格同比上升8.4%。相比于深圳、大連、北京等地動輒10幾個百分點的漲幅，徐州看來是一個再普通不過的樓市：價格增幅平緩，市場健康。

　　然而，另一個來自徐州房地資源局主辦的徐房指數報告(下稱“徐房指數”)卻有截然不同的統計結果。

　　這份官方指數顯示，今年二季度，徐州住宅均值2667元/平方米，比上季度上漲12.67%，同比則上漲21.83%。其中北區、南區、西區、東區和中心五大區域的環比漲幅分別為20.90%、17.71%、10.29%、4.6%和2.38%。而去年二季度，以國八條為代表的上一輪調控過程中，徐房指數同樣上漲6.94%。以住宅開發為主的東區樓市甚至在最后三個月爆漲43.25%。

　　為什么兩份報告統計結果差別如此之大？

　　市場人士解釋，可能的原因是國家統計局將原為徐州市銅山縣，但即將劃入市區范圍的地區房價計入了統計范圍，進而拉低了均價。但是，這種拉低造成的差距是否如此之大，還是讓市場疑惑。或者即便統計無誤，又應該以哪一個數字為參照來看待真實的樓市發展呢？

　　徐州不是個案。

　　即便是在國家最近幾次公布的全國70個大中城市的房價漲跌榜中，排在漲幅前列的也大多是此前不被關注的二線甚至三、四線城市，比如呼和浩特、沈陽、廈門、青島、南充……

　　上半年，大連房價有四個月連續以15%以上速度增長，青島市內四區商品住房交易均價為6073元/平方米，同比增加26.95%，6月份四區商品住房平均價格同比漲幅高達34.49%……

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