市民：“為房而生”的混亂與危機(jī)

　　“房?jī)r(jià)一路走高，一想到還沒(méi)買房，就覺得一股寒意。”南充市民趙小姐稱。

　　上海房地產(chǎn)評(píng)論員叢誠(chéng)教授認(rèn)為，地方中小城市與一、二線的大城市不同，雖然沒(méi)有大量的炒房群體推生房?jī)r(jià)泡沫，但是房?jī)r(jià)持續(xù)高漲同樣存在崩盤風(fēng)險(xiǎn)，高額的貸款也將令市民背負(fù)沉重的還貸壓力。

　　此前，對(duì)于徐州等一些中小城市房?jī)r(jià)漲幅是否合理，當(dāng)?shù)孛襟w和專家也多有討論。對(duì)于需求如此旺盛的原因，專家認(rèn)為，一是中小城市由于樓市發(fā)展的滯后性，決定了房?jī)r(jià)的“補(bǔ)漲”。另外，一些城市之前大量的動(dòng)拆遷工程也向市場(chǎng)輸送了不少剛性需求。

　　市民改善住房的需求本無(wú)可厚非。但將積蓄大量投注住房產(chǎn)品中，必將導(dǎo)致其它類消費(fèi)水平的降低。“徐州市民的收入水平確實(shí)逐步提高了，但提高的幅度遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲的快。雖然一些效益較好的國(guó)有企業(yè)和工業(yè)企業(yè)職工收入不低，但多數(shù)百姓的月工資也就千把塊錢。現(xiàn)在等于把全部積蓄投到房子上，還有什么其它的消費(fèi)可言。”徐州市民漸先生告訴記者。

　　開發(fā)商告訴記者，在上海等城市的自住性購(gòu)房者越來(lái)越多地選擇多首付少貸款時(shí)，多數(shù)中小城市的自住者則采用最高貸款額度購(gòu)房。另外，在開發(fā)商售房技術(shù)升級(jí)換代的同時(shí)，部分“先知先覺”的市民也開始頻繁討論之前流行于上海等地的炒房手段，以期套利。

　　“因?yàn)榇蠖鄶?shù)三、四線城市沒(méi)有采用統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易紀(jì)錄聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，只要能找到下家，開發(fā)商愿意配合更改合同，短期炒房完全是可以操作的，比大城市輕易得多。”不少銷售人員表示。

　　市場(chǎng)陷入新的混亂與危機(jī)。然而，究竟是什么造成了調(diào)控的屢屢失效？

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