中新網(wǎng)8月28日電 “本來(lái)嫌公積金貸款手續(xù)多，想辦理商業(yè)貸款的，加息讓我們改變了想法，這不，今天特別請(qǐng)假來(lái)公積金中心咨詢相關(guān)問(wèn)題。”8月25日上午9點(diǎn)多，在位于方莊環(huán)島一角的北京市公積金中心住房貸款辦理現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人劉先生如是說(shuō)。
據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京市住房公積金中心的工作人員表示，這幾天，像劉先生這樣的貸款人多了，咨詢或者打算辦理公積金貸款買房的人明顯變多。
加息后各類房貸產(chǎn)品開始比拼
據(jù)了解，此次加息之前，雖然已經(jīng)經(jīng)歷了三次小幅加息，但購(gòu)房人在選擇哪一種住房貸款的時(shí)候基本沒(méi)有什么猶豫，用劉先生的話說(shuō)就是：“商貸利率提高了，公積金也跟著提高利率，考慮到公積金貸款辦理時(shí)相對(duì)繁雜的手續(xù)以及一些費(fèi)用，貸商業(yè)性的貸款和公積金貸款其實(shí)沒(méi)有什么大的區(qū)別，加上開發(fā)商一般喜歡購(gòu)房人辦理商業(yè)貸款，所以一般購(gòu)房人都不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上為難，都聽開發(fā)商的，辦理商業(yè)貸款。現(xiàn)在不一樣了，這次利率調(diào)整中，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變！”
而就像上文說(shuō)的因?yàn)楹芏鄤⑾壬@樣的購(gòu)房人考慮到此次公積金房貸的利率沒(méi)有上調(diào)而改選公積金貸款，購(gòu)房人的“投票”讓商業(yè)銀行也迅速作出了反應(yīng)，建行、工行、農(nóng)行等銀行都及時(shí)把商業(yè)住房貸款優(yōu)惠利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍優(yōu)惠為0.85倍。
在這個(gè)過(guò)程中，過(guò)去光大銀行等銀行推出的不受待見的固定利率貸款也在一夜之間受到了一些購(gòu)房人的關(guān)注。而光大銀行也迅速作出反應(yīng)，于8月23日上調(diào)了固定利率房貸的利率。往日平靜的住房貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開始。
三種貸款哪種最合適
據(jù)介紹，公積金貸款的特點(diǎn)為個(gè)人住房公積金貸款額度最高為40萬(wàn)；個(gè)人住房公積金借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年；個(gè)人住房公積金貸款利率為各種購(gòu)房貸款利率中最低的。而固定利率房貸的貸款年限有3年、5年、10年期；貸款年限之內(nèi)，該利率不改變，首次購(gòu)房及資信好的購(gòu)房者可享受優(yōu)惠固定利率。符合相關(guān)貸款審核規(guī)定即可申請(qǐng)固定利率。
最后一種是各銀行的商業(yè)浮動(dòng)利率貸款。商貸浮動(dòng)利率的特點(diǎn)是優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)貸款人的還款能力而定；貸款年限最高為30年；貸款利率各銀行根據(jù)個(gè)人信貸情況給予不同的優(yōu)惠利率。一般來(lái)講，個(gè)人首次購(gòu)房可享受下限優(yōu)惠利率，購(gòu)房越多，貸款利率越高。有能力償還貸款的人都可以申請(qǐng)。
從還款利息看，目前，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)明顯。但由于未來(lái)可能頻繁加息，固定利率貸款具有較強(qiáng)的保護(hù)作用，值得推薦。
提前還貸現(xiàn)象不明顯
據(jù)了解，前幾次加息很多購(gòu)房人作出的提前還貸行為在這次加息中幾乎很少見，無(wú)論是購(gòu)房人還是業(yè)內(nèi)人士，現(xiàn)在關(guān)注的重點(diǎn)是，“房貸利率到底要提高到多少才不會(huì)再上調(diào)？”
北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心一位不愿意透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：“加息還會(huì)繼續(xù)，起碼會(huì)恢復(fù)到1996年降息前的水平。”據(jù)他介紹，從1996年開始，中國(guó)連續(xù)8次降息，直到2004年才開始加息——新一輪宏觀調(diào)控始于2004年。而在美國(guó)，同樣存在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱問(wèn)題，因而從2004年6月至今，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)已經(jīng)加息15次之多，聯(lián)邦基準(zhǔn)利率從1.25%起步，每次上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，目前已經(jīng)達(dá)到4.75%。不管怎樣，需要提醒購(gòu)房者的是：在選擇貸款產(chǎn)品時(shí)，一定要考慮自身的還款能力及日后的發(fā)展趨勢(shì)，保障自己正常的生活所需，切莫因?yàn)橘?gòu)房而在日后的生活中背負(fù)較大的還款壓力。（余美英）
