中新網8月24日電 此次央行加息將5年以上貸款基準利率由6.39%提高到6.84%，商業性個人房貸利率的下限由貸款利率的0.9倍擴大為0.85倍。在央行下定決心“緊縮銀根”之時，盡管各商業銀行反應速度不一，但大多數銀行已開始實行個人放貸利率優惠政策。

　　《中國證券報》記者23日從工行、中行、建行和交行了解到，這四大商業銀行目前實行個人房貸利率優惠的步調尚不統一。一位負責住房貸款的建行人士說，建行將對購買第一套自住住房且資信良好的貸款人實行八五折優惠；工行也已開始實施類似優惠。

　　而交行客服系統的一位接線員稱，尚沒有接到實施八五折優惠的通知，目前仍對購買第一套住房的貸款人實行9折優惠。但如果房屋的成交單價在1.5萬每平方米，總價在200萬或以上，或者購買第二套住房的話，則不享受此項優惠。中行方面也表示，尚未出臺相關規定。

　　另外，對于已辦理住房貸款業務的客戶，中行、工行、建行、交行等均表示今年的房貸利率仍保持不變，從明年1月1日起按最新利率執行。

　　信一天房地產經紀公司市場部分析，如果以等額本息方式貸款20萬元，還款期限為20年為例，那么按利率上調后的6.84%計算，月供是1558元；如果按八五折利率優惠，即5.81%計算，則月供為1411元，將減少147元。可見，利率優惠與否直接影響著購房者的購房成本。

　　有業內專家估算，由于個人住房貸款是商業銀行的優良資產，各家必將爭相“食之”，普遍實行八五折利率優惠的可能性極大。另一方面，固定利率房貸將越來越受歡迎。有數據顯示，第一家推出固定利率房貸的光大銀行，在半年時間里已經在全國發放了5億元貸款。農行近日也推出了固定利率房貸業務。

　　此外，公積金貸款利率明顯低于商業貸款利率。比如，5年以上公積金貸款利率為4.59%，這比5年以上的商業貸款利率低了2.25個百分點。由此，不少具有自住需求的購房者將盡量用足公積金貸款份額，這勢必對銀行商業房貸形成“擠壓”。再加上個人住房貸款近幾個月的上升幅度已明顯減緩，預計個人住房貸款需求在今年三四季度不會有大幅增加。

　　目前中國對房地產市場的調控依然嚴格，8月1日國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》生效，業內人士稱，今年后幾個月的個人房貸增長前景更不容樂觀。(俞靚 費楊生）