【同期】北京某中介門店商圈經理 王輝

　　今天是“認房不認貸”政策出臺的第一個工作日，我們門店的帶看量比之前(的工作日)多了三組(客戶)，咨詢量大概多了有5到10組(客戶)。

　　【解說】一房產中介工作人員告訴記者，9月4日，北京“認房不認貸”政策落地后的首個工作日，咨詢量和帶看量均有增長，二手房市場活躍度提升。

　　【同期】北京某中介門店商圈經理 王輝

　　因為政策剛發布，所以咨詢量包括帶看量會比較多。我們門店比平時要多了將近一倍的咨詢量。對于很多客戶來講，最關心的就是包括房價的一個走勢，包括政策的具體的落地的情況，這兩類咨詢比較多。下班以后線上咨詢的會比原來要多一點。

　　【解說】無論是新房還是二手房市場，市場活躍度均已提高。記者以購房者身份致電北京各大項目售樓處了解到，“認房不認貸”政策落地后的前三天，新房的成交量較之前增加明顯。

　　【同期】北京某售樓處工作人員

　　我們上周六、日人多，我們一個周末至少(賣出)50套左右。以前可能一天賣20套，現在能賣60套。大戶型的房源稍微多一些，小戶型的沒啥房了。現在我們對那種小戶型要求(購房者)，一個月之內你必須交齊首付，首付交不齊的不賣給你的。

　　【解說】在北京工作生活多年的陳先生也在“認房不認貸”政策落地后的首個周末簽訂了購房協議。陳先生表示，新政的落地大大減輕了他的首付壓力。

　　【同期】購房者 陳先生

　　我老家是山東聊城，我在聊城那時候買了一套房，可能未來在北京還得有一段時間，所以我們要買一套房，但是一直貸款受限制。這個政策對于我們來說，真的就感覺從理想變成了現實。我們買了一個(房)是500萬，首付的話大概是245萬左右。

　　【同期】北京市民

　　這個政策挺好的，能滿足我們目前的需求。打算一居換一個兩居，因為有小孩了，長一點也方便(住)。

　　【同期】北京市民

　　其實還是合適，比如說原來房子比較小，可能對想換房的人是個機會。

　　【解說】為何北京“認房不認貸” 政策落地后，就有明顯效果？專家表示，政策落地之前，市場已經有了一定預期，許多購房家庭都在等著政策落地。

　　【同期】中指研究院指數研究部總經理 曹晶晶

　　8月份的時候大家觀望情緒很濃，所以這個時候是有一定的積壓的需求的。同時我們認為短期這么短的時間，幾天之內的成交一定是說這個客戶在過去已經看了房，他已經有一定的認知，這個時候政策出臺他對未來的預期發生了變化，所以他在加快地去轉化為實際成交。

　　【解說】同時，近期各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率等相關舉措。專家表示，政策暖風頻吹，相信房地產市場將迎來一波向上行情。

　　【同期】中指研究院指數研究部總經理 曹晶晶

　　我覺得一攬子這種政策出臺之后，對于整個經濟的穩住，包括對于促消費、擴投資等等還是有積極的作用的。我們認為從9月份開始，包括“金九銀十”，包括到年底到12月底，這一段時間我們是比較看好核心城市，尤其是京滬的銷售是有一個明顯的改善的。

　　【解說】專家提醒購房者，購房時也要考慮到自身的還貸能力，量力而行。

　　【同期】中指研究院指數研究部總經理 曹晶晶

　　這個時候我們覺得大家如果真是有這樣的一些換房需求，我覺得是一個比較好的政策節點去做這樣一個購房的行為。但是從另一個角度來說，還是要考慮到自己后期的還貸的能力，包括對未來的一些預期上的中長期的看法，我覺得還是要理性，量力而行。

　　遲瀚宇 北京報道

責任編輯：【李季】