中新網6月12日電 據《第一財經日報》報道，坊間流傳的“90平方米以下套型占七成”的變通方法，顯形于“國六條”施行9天后的上海首個房展會——第19屆上海房地產展示交易會。套型面積“平分”與“豎分”的變通對策，受到部分開發商的“青睞”。

　　現場多家開發商對于90平方米以下城市住宅供應的有效性，持保留意見。一位參展企業負責人歐陽先生聲稱：“理由很簡單，中國迎來了越來越多的‘四二一’家庭結構，120平方米左右的面積最受歡迎，90平方米并不符合實際需求。新政策限套型，這與中國人傳統的家庭習慣不符。”

　　圍繞限戶型，歐陽先生表示，目前采取的“化解辦法”就是對房源面積“平分”或“豎分”。他解釋說，所謂“平分”就是指在同一樓層建造幾套相鄰的小面積套型，如50平方米、60平方米，中間設置非承重墻，買下兩套房源后可以打通成一套，有點像“老少居”。“豎分”則是指消費者買下相鄰樓層相同位置的兩套房源，將其上下打通便成了躍層。

　　在現場，中遠兩灣城推出四期項目——璀璨天成，該項目2款90平方米以下的小戶型頗引人注目。這2款小戶型的面積分別為67.38平方米和74.68平方米。細心的人士會發現，這些小戶型多為互相為鄰。比如74.68平方米的26號C單元02室和面積同樣的26號C單元03室為鄰。銷售人員聲稱，如果把兩套房源一起買下，就可以打通成一套，因為兩套房源之間的墻面并非承重墻。

　　一位建筑設計專家萬女士表示，“國六條”是開發商拋給建筑設計公司的“煉金石”。她表示，在一梯三戶的樓幢里，建面分別為70平方米和80平方米、中間為45平方米的套型搭配，更容易讓消費者認可。不過，如果樓上組合的是“85+65”，樓下組合的是“70+60”，那么通道走向也要作相應調整，否則會造成一定的空間浪費。

　　易居(中國)研發中心分析師葉穎參加展會之后感嘆：“這是有史以來最冷清的房展會之一。”葉穎表示，作為樓市風向標的房展會，可以看出市場已經進入二輪調控后的觀望期，成交開始回落，外環附近的樓盤供大于求的局面將更加突出。開發商由于資金壓力較大，不排除采取一些降價促銷的手段，爭取盡快收回資金。而市中心和中環附近的房價將保持平穩，不會出現大起大落的局面。（葉國靖）