“我就像那幾只猴子，人家讓我選擇是早上吃三顆晚上吃四顆果子，還是早上吃四顆晚上吃三顆果子，而結(jié)果終究是一樣，我仍是逃也逃不出高房價手掌心的孫猴子。”山西太原的小胡這樣對記者說。
小胡從一個小縣城來到太原，大學畢業(yè)后參加工作有五年了。快樂單身漢的生活沒過幾年，就有了女朋友，然后是準備結(jié)婚。于是買房的問題突顯出來。這時小胡才發(fā)現(xiàn)，就在自己悠哉游哉談戀愛的時間里，太原的房價已經(jīng)忽忽地漲了起來，雖不能和北京、上海相比，但在中部六省省會中已經(jīng)排名第一。根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)字，去年太原的平均房價達到3000多元，而事實上，地段稍好的房價在4000元上下。
小胡的月工資在2000-3000元之間，這個水平已經(jīng)屬于當?shù)氐闹懈呤杖搿５c房價相比，小胡則底氣不足。自打準備結(jié)婚，他便攜女友跑遍了太原大大小小的售樓部。小胡說，和其他城市一樣，在太原，100平方米以上的大戶型占了商品房的80%以上，加上高層居多，樓層系數(shù)一算上，120平方米左右的房子要四五十萬元。他發(fā)現(xiàn)，自己的存款還不夠付首付。
新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控讓小胡再次充滿希望，尤其是“自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”的規(guī)定。
“過去戶型大總價高，現(xiàn)在要求開發(fā)商蓋小房型，是給我這樣的窮人一個能買得起房的機會。”小胡說他自己最先的想法是這樣。
然而，仔細思謀后，他卻覺得自己像是只被戲弄的猴子，稍覺輕松的心情再也樂不起來。
他說，“70%”的規(guī)定直接針對市場上缺乏中小戶型的問題，使市面上出現(xiàn)一批總價相對較低的住房，對多數(shù)像他這樣買不起房的人在一定程度上是個好消息。可事實上，這樣做卻回避了一個根本問題，就是目前的房價究竟是否合理。在房價不發(fā)生變動的情況下，小戶型的選擇者雖然總體付款數(shù)額降低，但單位面積的支付并沒有減少，因此，無論是對賣房子的開發(fā)商還是出賣地皮的政府，他們的利益根本沒有大的變動。
因此，強調(diào)小戶型只是拖延甚至掩蓋矛盾的一種辦法，對于老百姓而言，應該說并沒有享受到實惠。
“推廣小戶型以后，單價甚至有可能在總價降低的掩蓋下而提升，”小胡說。
在太原一年前就曾推出過這樣一個小戶型樓盤，因為總價都在二三十萬元，因此在很短的時間里就被搶購一空。然而，與當時太原平均3000元左右的房價相比，其單價達到了4000多元。小胡說，“這不是明著坑‘窮人’嗎？”
這次“國六條”出臺后，已經(jīng)有一些開發(fā)商在公開場合稱，小戶型商品房成本將加大，有可能導致房價的上升。同樣的規(guī)劃建筑面積，大戶型比中小戶型樓盤墻體面積少，同時可以減少水管、電線、門窗等設備的安裝成本，至于銷售成本的變化就更加明顯了。從現(xiàn)在市場上的銷售情況來看，實際上套型越小價格越高，小戶型只是總價低，單價并不低。小戶型不僅會增加建筑成本還會增加公攤面積，其結(jié)果是總價降低而單位房價不降，實用面積降低了。同時，因為是小戶型賣得比較快，進入的門檻比較低，小戶型價格抬起來就會使整個均價提升。
有可能漲價的不僅是小戶型，小胡說，他有一個朋友買了一套150平方米的商品房。本來打算轉(zhuǎn)手賣出去掙點差價，可是這次“國六條”關于五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅的規(guī)定讓他不得不推遲賣房時間。而70%中小戶型的限定則讓他的朋友很有期待。從現(xiàn)在的市場供需看，大戶型的市場需求并不少。就拿他朋友這套樓盤來說，兩年前銷售期房的時候，180-200平方米的戶型早早就銷售一空，他朋友手中這套150平方米的房子算是整個樓盤里最小的，也是最后才賣完的。所以，他分析，國家限制戶型的政策一出臺，大戶型一級市場的供應量少了，必然導致許多需求轉(zhuǎn)向二級市場，所以他手中的這套房子在未來升值的可能性很大。
小胡說，老百姓買不起房，歸根結(jié)底是房價太高，不僅僅是總價高，而是單價也高。現(xiàn)在不管單價，只是通過限制戶型控制總價，并不是治根的辦法。
同時，“70%”是政府的強制規(guī)定而非市場選擇的結(jié)果，產(chǎn)品的同質(zhì)化使消費者可挑選的房屋變少，供求比例失調(diào)會否引發(fā)新的矛盾也未可知。“國六條”從表面上控制了房屋的套型面積，但它并沒有控制房屋的檔次。90平方米以下的中、小戶型同樣可以修得很豪華，賣價也可以高達每平方米四五千元。同時，90平方米以下自住型房子首付下降到20%，這看上去是對低收入者有利，可是誰能分得清自住還是投資呢？這樣對于炒房者也許更有利，因為市場上最熱炒的戶型恰恰是小戶型，它的總價低，更容易被炒買。突出中小戶型，只是對產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)進行了限制，在土地供應方面并沒有新的規(guī)定，比如沒有對土地進行限價，沒有提到增加土地的總體供應。所以，目前宏觀調(diào)控的目的只是為了讓更多老百姓買得起房，而不是簡單地讓房價下降，因此，總體上看，房價不會下降。
小胡的父母在一個小縣城，家里還有爺爺、奶奶以及兄弟姐妹，是一個“四世同堂”的大家庭。“這么多人，買一套90平方米的房子肯定不夠住。市面上中小戶型居多，必然導致大戶型價格上漲，父母該怎么辦呢？而且在縣城里，房價并不是很高，是不是也必須要有70%的限制呢？畢竟不能用大中城市的標準來衡量中小城鎮(zhèn)。”小胡說，“關鍵的問題還在我們，如果現(xiàn)在我們買了六七十平方米的房子，將來有了孩子，還要請保姆，父母老了也想讓他們和我們一起住，這么小的房子怎么夠住呢？”
在太原工作近五年了，小胡也巴望著能買到便宜一些的經(jīng)濟適用房，可是近幾年來，政府對經(jīng)濟適用房的規(guī)劃與投入少之又少，僅有的一些也大多是一些有錢有權(quán)的單位給職工的自建住房。今年小胡聽說政府要加大經(jīng)濟適用房的投入，但是地段卻在非常偏遠的郊區(qū)。
小胡說，高房價下，人們買不起大房子，所以關注的焦點在于房價該不該這么高，進而要求探究房價的構(gòu)成，于是或者指責開發(fā)商利潤過高，或者指責政府地價過高。而當中低收入者以同樣甚至更高的單價買到了中小戶型的房子，這時，人們還會不會或者有沒有資格再去聲討高房價了呢？如果聲討的話，會不會被斥為“刁民”呢？
更讓他擔憂的是，在現(xiàn)有的土地供應與房屋買賣體制下，如果房價得不到有效扼制，攀高到“窮人”們連小戶型房屋都買不起的時候又該怎么辦呢？
（來源：中國經(jīng)濟時報 作者：張帆）
