中新網6月6日電 據《新京報》報道，6日，北京市勘察設計與測繪管理辦公室下發了通知：從6月起，北京建筑設計單位對新承接的商品房設計項目，必須按照“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，達到開發建設總面積的70%以上”的要求進行設計；已審批但未取得施工許可證的項目，如不符合該標準則必須修改方案。

　　6日，北京市勘察設計與測繪管理辦公室下發關于認真貫徹落實《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》的通知。通知要求，各設計單位自2006年6月1日起，對新承接的商品房設計任務，應當嚴格按照九部委“意見”中規定的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”進行設計。

　　對于過去已審批但未取得施工許可證的商品房項目凡不符合上述規定的，設計單位應認真配合相關單位進行套型調整和修改。建設單位須將調整后的施工圖送原施工圖審查機構進行重新審查。

　　同時，設計單位及技術人員在設計過程中，不得接受建設單位的明示或暗示，采用技術手段規避有關規劃控制性要求，特別是套型結構的規定。施工圖設計文件審查機構要嚴格按照有關要求，將套型面積和比例作為重要審查內容，嚴格把關，對于不符合相關要求的項目不得審查通過。

　　此外，北京市規劃委將對各設計單位的商品房設計項目進行不定期抽查。對于違反規定進行設計與審查的單位及相關技術人員，建設行政主管部門將依照有關規定嚴肅查處。

　　開發商：“規劃變更可能帶來市場風險”

　　針對已經獲得審批但未開工的商品房項目，其規劃可能面臨變更的狀況，6日，中原地產華北區域總經理李文杰表示，中途變更規劃，可能給開發商帶來極大的市場風險。

　　李文杰表示，對于6月開始新設計的商品房項目，按照新規進行操作，對開發商的影響應該不是很大。但對于過去已經審批但未取得施工許可證的項目，如果按照新規定，開發商就必須要中途變更規劃，這樣可能給開發商帶來一定的損失。“設計費、宣傳費這樣的費用，對許多開發商而言應該不是大數目，影響不大，但帶來的市場風險則是致命的。”李文杰說。對北京而言，不是所有的地方都適合蓋成90平方米以下的小戶型，有的地段決定了只有蓋成大的房子，才能有較好的市場；如果是小戶型，可能并不一定好賣。此外，對于目前北京在售的商品房項目而言，很多項目都有二期、三期等后期項目，如果規劃中途變更，可能給市場帶來一定的困擾。李文杰表示，這個比例應該占70%左右。

　　李文杰表示，對于中途變更規劃，應該允許開發商可以退地，而目前北京這方面政策還需落實。針對此細則，6日，北京數名開發商均表示不作評價。(蔣彥鑫)