中新網4月26日電  據《新京報》報道，25日發布的《2006年房地產藍皮書》預測，中國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降，2006年北京市房地產價格繼續上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。

　　房價現狀 上升尚處于可接受空間

　　25日，中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞，在藍皮書發布會上作主題報告稱，按照平均商品房價格計算，從2000年到2005年，全國年平均房價增長率為8.95%，扣除固定資產投資的價格因素，實際增長率為6.88%。而同期中國房價平均上漲幅度低于國民經濟和國民收入的增長幅度。

　　他表示，住房關系國計民生，住房價格上升過快，固然應該引起高度警惕，但是從社會經濟發展階段和完成工業化加速城市化的整個進程來考察，中國目前房價上升尚處于可以接受的空間。

　　藍皮書認為，去年一年商品住宅期房整體價格漲幅偏高，主要是由于低價位商品住宅、經濟適用住房供應減少、成交面積所占比重下降引起的，剔除結構性因素，漲幅仍在合理范圍內。

　　全國走勢 房地產價格長期上升

　　根據近期國家相關土地政策，藍皮書對未來住宅市場做出預測：由于土地開發成本的加大，土地價格也將會保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續保持小幅增長的趨勢。

　　由此帶來的結構性調整將是商品住宅市場發展的主旋律。國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規模等因素將導致其變動。可以預測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經濟適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現大的增幅。同時，商品住宅價格將穩中有升。

　　藍皮書指出，綜上所述，中國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。

　　北京走勢 房價可能繼續上漲

　　北京房地產業的發展一直受到全國乃至世界的關注，2000年-2004年北京的平均房價上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2005年北京房價上升近20%.

　　藍皮書預計，2006年北京市房地產價格繼續上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。同時，由于2006年經濟適用房供應的增加將有助于優化全市住房供應結構，平抑房價。因此，從供應結構和供求關系變化來看，2006年全市商品住房價格仍將呈現緩慢上升趨勢。

　　牛鳳瑞說，綜合來看，不排除個別地區某些時段房價確實是高了，但不要輕言房地產泡沫，今后幾年，中國房價總體走勢將是波浪式的上升趨勢，這和土地稀缺和人口數量過大有關。

　　他表示，造成房價上升的基本原因是市場供求關系失衡，供給不能滿足日益增長的社會需求，將是住宅市場的主導態勢；控制房價過快上升的根本途徑是增加供給，特別是中低價位商品住房的供應。

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