專家解析：多建中低檔房減少空置面積

　　25日，針對中國商品房空置面積處于較高水平的現象，中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞指出，這主要是高檔房供應偏高，滿足中低收入群體需求的中低價房供應偏少，政府應進一步引導中低檔房的開發建設。

　　前不久，國家統計局的統計數據表明，目前中國商品房空置面積處于較高水平。牛鳳瑞解釋稱，改革開放后人民生活水平提高很快，20世紀90年代住房商品化后，各種收入的家庭對住房的需求一下子爆發出來，但目前來看，房地產市場還沒有發展到相應程度，綜合來看，還是高檔房供應偏高，滿足中低收入群體需求的中低價房供應偏少。由此就必然帶來一些房屋的空置，而由于開發商的市場行為是追求利潤，大多數開發商的開發成本早已收回，所以他們不會著急把房子賣出。

　　“而企業能夠熬到什么程度，市場會博弈成什么樣子，還需要時間，應該說絕不可能是長期空置的”，牛鳳瑞表示，一旦空置面積降下來，供給達到和需求平衡甚至略多的狀況，價格則有可能往下走。

　　針對目前各地房價走勢的情況，牛鳳瑞介紹，各地都在進行一些改進措施的探索，比如湖北等地廉租房的探索，香港的“公屋”，但究竟怎樣的模式適合，還需要繼續探索，政府也要在合適的時機，給予相應的政策指導。

　　牛鳳瑞表示，這兩年國家已經注意到商品房比例失衡，空置率較高的問題，陸續通過信貸土地等政策給予了限制，今后政府要注意通過政策鼓勵，引導企業開發更多的經濟適用房，專供中低收入群體。

　　綜合考量：環房匹配指數北京排名靠前

　　25日，藍皮書公布了35個大中小城市的環房匹配指數，在環房匹配指數絕時值上，北京排名第三。

　　在某種程度上，衡量房地產市場，要看以城市為單位的房價變動與房地產市場所處經濟社會環境的匹配程度。因此，專家首次選取國土資源部公布土地價格的35個大中城市，作為環房匹配指數評價的樣本城市。

　　所謂環房匹配指數，就是指房地產市場環境與房價指數的匹配度。

　　如果環房匹配指數趨近于零，表示該城市的房價指數與房地產市場環境指數匹配度高，反之則低，一般而言，房市的發展總是趨向于與環境保持動態平衡，如果偏離太高的年份過后，一般會出現回復正常的年份。

　　如果環房匹配指數為負，表示該城市房價變動速度低于房地產市場供求環境提供的空間，房價尚有上升空間，負值越大表明低于的程度越大，負值越小表明房價變動與市場供求環境相對匹配；如果環房匹配指數為正，則表明房價已超出市場提供的空間。

　　購房群體：購買京城別墅多半非北京人

　　25日發布的藍皮書顯示，北京地區購房群體呈現“二元化”特征，本市居民主要購買中低價位房；外省市及境外購房者，主要集中在中高價位的商品住宅，2005年成交的公寓別墅中，外省市及境外購房者超過一半。

　　藍皮書顯示，目前，北京購房群體呈現“二元化”特征。雖然全市商品住房購買主要以本市個人為主，但由于首都的特殊地位以及城市國際化進程，外省市及境外購房者也在進入北京市場。

　　2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中北京市個人購買占59.4%；外省市個人購買占36.8%；境外個人購買占2.2%，境內單位購買占1.55%，境外單位購買占0.05%.而1至12月全市公寓別墅成交中，外省市個人購買占39.2%，本市個人購買占38.4%，境外個人購買占13%；境內單位購買占7.7%，境外單位購買占1.8%。（申劍麗）

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