中新網4月25日電  據《北京晚報》報道，北京的房價還會漲嗎？高價房都賣給了誰？老百姓的承受能力到底有多大？今天上午，中國社會科學院國際合作局、城市發展與環境研究中心、社會科學文獻出版社聯合召開“2006年中國房地產國際研討會暨《2006年房地產藍皮書》出版發布會”，與會國內外房地產專家共同把脈老百姓關注的“買房難”問題。

    然而，今天的研討會和藍皮書傳達出的信息卻并不樂觀。北京市建設委員會有關專家分析，今年北京房價仍將保持上漲趨勢。此外，在去年房價上漲兩成的同時，北京二手房交易市場迎來了發展機會。上午公布的一項統計數字還顯示:北京房子四成賣給了外地人。

　　房價：去年漲兩成 今年還要漲

　　統計數字顯示，去年北京商品房價格上漲了兩成。2005年1月至12月，北京商品住宅期房預售均價6725元/平方米，同比增長19.2%。

　　專家分析，今年北京房價還將繼續上漲，但漲幅將低于2005年水平。

　　從供應角度看，北京市房地產市場預期供應充足，住房價格缺乏大幅上漲的支撐。首先，住宅期房潛在供應充足，一手房市場總量充足。其次，北京市二手房市場發展迅速，正趨于成熟，具有發展空間和市場潛力。截至2005年11月底，全市二手房市場交易量達到6.3萬套，同比增長24.5%，2006年這一趨勢將會繼續。

　　從需求角度分析，預計2006年全市商品住宅和經濟適用住房總需求比2005年增加約500萬平方米，增幅約為20.1%；同時2005年積壓的住房需求在2006年將會得到釋放，因此房價不可能大幅度下跌。

　　買家：高檔房北京買家不足四成

　　“不管什么樣的摟盤，剛挖個坑就開始賣，還總是有人搶著買，就跟買蘿卜白菜一樣�！边@樣的感受相信不止一個人有。北京的房子到底都賣給誰了？今天的研討會上，專家公布了一項統計結果:京城房子四成賣給了外地人。

　　從購房群體構成看，北京市商品住房購買主要以本市個人為主，但由于首都的特殊地位以及城市國際化進程，外省市及境外購房者也在進入北京市場。從目前市場情況看，本市個人主要集中在中低價位商品住宅的購買，外省市及境外購房者主要集中在中高價位的商品住宅，購房群體的“二元化”特征逐步顯現。

　　2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中本市個人購買占59.4%；外省市個人購買所占比重為36.8%；境外個人購買所占比重為2.2%。而1月至12月全市公寓別墅成交中，外省市個人購買所占比重為39.2%，本市個人購買所占比重為38.4%，境外個人購買所占比重為13%。

　　民意：四成市民希望單價低于5000元

　　從統計數字看，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高價位商品住宅所占比重卻逐步上升。2005年，全市擬售價格在5000元/平方米以下商品住宅新增批準預售面積比上年同期降低了14個百分點。

　　與此同時，民意調查卻顯示，北京四成市民希望房價低于5000元/平方米。購房心理調查結果顯示，約有38.9%的被訪者能夠承受5000元/平方米以下價位的住宅；能夠承受5000至7000元/平方米的約占22.8%；7000至10000元/平方米之間的約占9.3%；而僅有1.5%的被訪者能夠承受10000元/平方米以上價位的住宅。

　　從調查看，當前市場存在的結構性矛盾比較明顯，一方面是中低價位商品住宅市場供不應求；另一方面是高端市場供過于求。

　　趨勢：二手房市場迎來春天

　　房價的不斷攀升使京城二手房市場迎來了春天。去年二手房市場取得佳績，交易增長兩成之多。

　　2005年全市一手商品房累計成交同比減少了7.9%。在房地產景氣指數下滑的大背景下，二手房市場卻取得了不錯的成績，去年二手房交易比2004年增加了118.3萬平方米，增長幅度達到19.9%；一手房和二手房的成交比例為4.2比1。

　　有專家認為，二手房市場的繁榮與商品房價格居高不下有直接關系，同時，二手房周邊成熟的配套設施也是吸引買主的重要因素。政府相關優惠政策的出臺也對居民購房起了導向作用。去年8月，北京市地稅局、財政局、建委聯合出臺了《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》，對于已購公房、危改回遷房等六類具有保障性質的住房購房時間認定作了重新界定，使很大一部分業主在首次上市交易時可以免征營業稅，并讓購買這六類住房的購房者也可享受到契稅減半的優惠，業主“持房沽價”和買主“持幣觀望”情緒均得到緩解，二手房市場開始理性復蘇。(李莉）