中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時報》報道，盡管地方政府都在強調各地房價不會出現(xiàn)大漲的情況，但我們仍然看到今春以來各地房價持續(xù)走高的行情。
宏觀調控政策出臺后，北京曾經歷短暫的“觀望”，而去年底，北京的房價就開始走高，進入2006年的北京樓市房價更是一路飆升，大有騎虎難下之勢。今年3月份，上海市商品住宅成交面積為183.4萬平方米，比2月份增長118.3%；廣州的房價自開年以來持續(xù)上漲，新房均價為每平方米達7483元，漲幅達到14%；深圳關內的新盤均價幾乎都在9000元以上，其中福田全市最高，達9600元以上，有的樓盤高層均價甚至每平方米達到2.8萬元；而大連目前主要市區(qū)的商品房均價也達到每平方米7500元左右。
那么，是什么原因導致了各地房價在淡季大幅上漲呢？
北京：房價上漲勢頭不會改變
上海：政策利好促房地產繁榮
廣州：隨大勢升溫人為抬樓價
深圳：新開樓盤刷新房價歷史
大連：成全國房價上漲領頭羊
北京、上海、廣州、深圳等大中城市房價開年以來的持續(xù)增長，引起了多方關注和質疑。盡管目前市場需求旺盛，看似一片繁榮，但繁榮背后更多的是隱憂。
雖然房價應由經濟規(guī)律來調整，但在目前市場條件不規(guī)范的情況下，解決百姓住房難題，政府應該起主導作用。一方面，政府除了建立廉租保障體系外，還應將部分土地出讓金拿來反貼給買不起經濟適用房的低收入家庭用于貼息、貼租，同時，政府應在土地出讓環(huán)節(jié)對建筑高度、密度、價格等有相應的限定。
另一方面，各地二手房市場應該在破解住房難題上有所作為。目前，上海、深圳和北京二手房與一手房的交易比例分別為6∶4、7∶3和1∶4，盡管去年北京二手房的交易量達到7萬余套，比往年有了較大提高，但與上海180萬套、天津10萬套、成都7萬余套的交易量相比，顯然存在很大發(fā)展空間。如果各地政府能對二手房市場在政策上給予相應傾斜，使房源得到放量，將會影響一手市場的房價，使其漲幅減緩。
由于在1997年房改之初，政府方面提出了“居者有其屋”的理想目標，在沒有建立起相應住房保障體系的情況下，所有的人都被帶上了推進住房私有化的列車。然而，由于對市場預期準備不充分，在一定程度上，政府無法滿足所有人擁有住房的需求。
應該說，在目前房地產走向不明朗的情況下，由政府出面解決住房難題，值得期待。
