中新網4月17日電 據《中華工商時報》報道，廣州此番房價的上漲是發生在政府宏觀調控之后。就在一年前，在國家樓市調控政策的干預下，廣州樓市與國內其他的一些主要城市一樣逐漸降溫。但一年過去之后，廣州樓市也隨大勢升溫。

　　此間，有分析人士認為，房地產業在“降溫”不久后的再次升溫，可能會帶來短期的繁榮，但長期來看有產生更多泡沫的隱憂。不論此分析是否適用廣州的樓市特點，但廣州的樓價的持續增長卻難以避免。

　　根據廣州市房屋管理系統陽光家緣的統計顯示，今年1～3月廣州市區(老八區)共成交10833套商品住房，均價為每平方米7483元。該價格已經大大超越去年12月每平方米6563元的平均水平，漲幅達到14%。

　　記者在天河區調查發現，一些比較偏離市中心的樓盤，2004底開盤時以每平方米4000元左右的價格發售，發售的過程價格一路上揚，至今價位在每平方米6100元左右，且已無貨供應。以致一些新樓盤一開盤價位就在每平方米6300元左右，且出現了賣方市場。

　　不僅一手房升溫，廣州的二手房交易也開始頻繁。記者的一位朋友去年6月將海珠區的一套房子以每平方米4000元的價位賣出，至現在，該樓盤的二手樓交易價格上升至每平方米5300元左右。

　　而在市中心購買一套樓齡在5年、又帶電梯的房子，其單價已經在每平方米6000元左右了。在珠江新城，二手樓的售價已達到每平方米7500元-10000元，最高達到12000元每平方米，相當于兩年前一手房的價格。

　　那么，究竟什么原因導致廣州房價上漲迅猛？記者在采訪中了解到，廣州房價上漲存在著如下五大因素：

　　一是貨量較去年下降。廣州去年商品房新開工面積1037.99萬平方米，同比下降27.8%。此外，住宅的竣工面積也有所減少。2005年商品房屋竣工面積為826.69萬平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25萬平方米，同比下降16.6%。上述數據意味著，今年廣州市住宅供應將繼續短缺。

　　二是開發商操縱樓價。記者在采訪中發現，一些開發商拿到樓盤預售證以后，未及時銷售或以“保留單位”等名義囤積現貨，業內人士稱之為“惜售”。自從去年禁止內部認購、禁止派籌以來，部分樓盤仍在向客戶以有內部認購貨的辦法來操縱價格。

　　三是新近推出的樓盤價位較高。據悉，在3月份廣州市區推出的一些新盤，由于多數集中在珠江新城以及越秀等區域，推出單價普遍超過9000元／平方米。

　　四是廣州老八區住宅土地存量的不足，以及一級市場新增住宅土地供應量嚴重偏低。

　　五是土地價格上調，地產商成本增加。有開發商認為，土地價格上漲是房價上漲的最根本因素，土地成本占據房地產整體建造成本的45%。對于土地價格上漲問題，廣東省社科院丁力教授表示，廣州地皮價格增高，跟政府的關系很大，廣州歷史包袱重，最近幾年又大發展，因此資金有缺口，而對政府來說，資金的一大來源就是賣地。(張曉暉)