中新網(wǎng)2月16日電 據(jù)《廣州日報》報道，底價較低、投資回報高以及廣州穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場吸引了超過10只的國際投資基金的關注,目前已經(jīng)有3只跨國基金投資廣州房地產(chǎn)市場,而目前稀缺的擁有單一、整體產(chǎn)權的高級寫字樓和住宅是這些基金投資的熱點。這是日前從廣州仲量聯(lián)行獲得的消息。

　　在過往的10年，跨國公司在廣州的寫字樓面積只是停留在60~70平方米的階段，但是從2004年開始，很多的跨國公司紛紛擴展在廣州的業(yè)務，在廣州的寫字樓已經(jīng)達到500~800平方米。據(jù)統(tǒng)計，從1980年開始，廣州已吸引了眾多尋求在華南或整個中國市場發(fā)展業(yè)務的跨國企業(yè)前來投資，到2004年約有8000家外資公司在廣州經(jīng)營業(yè)務。

　　跨國公司的進入帶動了寫字樓市場和高級住宅的租賃業(yè)務。甲級寫字樓在2005年，同比2004年在資本值上上升11%。

　　去年，新加坡政府控股的超大型投資公司新加坡淡馬錫控股集團和擅長“全球投資戰(zhàn)略”、最著名的宏觀對沖基金之一——老虎基金，共同注資主營項目在廣州和廣東南部的合生創(chuàng)展，分別收購其8.33%的股權。而隨著廣佛都市圈的日益完善，著名的摩根斯坦利去年也入股，投資佛山南海的一塊40萬平方米準備發(fā)展住宅的地塊。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事鐘德堯表示，廣州房地產(chǎn)市場吸引眾多投資基金最重要的一點就是廣州房地產(chǎn)相對與北京和上海，它的底價相對較低，而投資的回報率相對較高。

　　“目前，已經(jīng)在廣州投資房地產(chǎn)物業(yè)的大型跨國投資基金約有3家。而正密切關注廣州房地產(chǎn)市場的跨國大型投資基金不下10家。”鐘德堯如是說。

　　據(jù)悉，大型的跨國投資基金最看中的是廣州擁有整體產(chǎn)權的物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析：主要因為相對于分散的產(chǎn)權，擁有整體產(chǎn)權的房產(chǎn)更具安全感，管理更方便,所以租金也更貴。不過，目前，擁有整體產(chǎn)權的物業(yè)在廣州仍屬稀缺，主要的原因是目前國內(nèi)的房地產(chǎn)商融資的主要渠道仍是銀行貸款，但因為資金的周轉問題，所以多數(shù)的房地產(chǎn)商會將物業(yè)分散發(fā)售，以獲取更快的資金回籠。(陳穗華）