中新網(wǎng)2月16日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，底價(jià)較低、投資回報(bào)高以及廣州穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了超過(guò)10只的國(guó)際投資基金的關(guān)注,目前已經(jīng)有3只跨國(guó)基金投資廣州房地產(chǎn)市場(chǎng),而目前稀缺的擁有單一、整體產(chǎn)權(quán)的高級(jí)寫字樓和住宅是這些基金投資的熱點(diǎn)。這是日前從廣州仲量聯(lián)行獲得的消息。

　　在過(guò)往的10年，跨國(guó)公司在廣州的寫字樓面積只是停留在60~70平方米的階段，但是從2004年開(kāi)始，很多的跨國(guó)公司紛紛擴(kuò)展在廣州的業(yè)務(wù)，在廣州的寫字樓已經(jīng)達(dá)到500~800平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1980年開(kāi)始，廣州已吸引了眾多尋求在華南或整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展業(yè)務(wù)的跨國(guó)企業(yè)前來(lái)投資，到2004年約有8000家外資公司在廣州經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　跨國(guó)公司的進(jìn)入帶動(dòng)了寫字樓市場(chǎng)和高級(jí)住宅的租賃業(yè)務(wù)。甲級(jí)寫字樓在2005年，同比2004年在資本值上上升11%。

　　去年，新加坡政府控股的超大型投資公司新加坡淡馬錫控股集團(tuán)和擅長(zhǎng)“全球投資戰(zhàn)略”、最著名的宏觀對(duì)沖基金之一——老虎基金，共同注資主營(yíng)項(xiàng)目在廣州和廣東南部的合生創(chuàng)展，分別收購(gòu)其8.33%的股權(quán)。而隨著廣佛都市圈的日益完善，著名的摩根斯坦利去年也入股，投資佛山南海的一塊40萬(wàn)平方米準(zhǔn)備發(fā)展住宅的地塊。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事鐘德堯表示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引眾多投資基金最重要的一點(diǎn)就是廣州房地產(chǎn)相對(duì)與北京和上海，它的底價(jià)相對(duì)較低，而投資的回報(bào)率相對(duì)較高。

　　“目前，已經(jīng)在廣州投資房地產(chǎn)物業(yè)的大型跨國(guó)投資基金約有3家。而正密切關(guān)注廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的跨國(guó)大型投資基金不下10家。”鐘德堯如是說(shuō)。

　　據(jù)悉，大型的跨國(guó)投資基金最看中的是廣州擁有整體產(chǎn)權(quán)的物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析：主要因?yàn)橄鄬?duì)于分散的產(chǎn)權(quán)，擁有整體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)更具安全感，管理更方便,所以租金也更貴。不過(guò)，目前，擁有整體產(chǎn)權(quán)的物業(yè)在廣州仍屬稀缺，主要的原因是目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商融資的主要渠道仍是銀行貸款，但因?yàn)橘Y金的周轉(zhuǎn)問(wèn)題，所以多數(shù)的房地產(chǎn)商會(huì)將物業(yè)分散發(fā)售，以獲取更快的資金回籠。(陳穗華）