中新網(wǎng)2月14日電 據(jù)《上海證券報》報道，天價地塊不斷涌現(xiàn)，房價也在不斷上漲，廣州房地產(chǎn)出現(xiàn)了與全國大中城市地產(chǎn)迥異的走勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州目前的房價與2005年上半年相比，其漲幅估計已在30%左右。
全國房地產(chǎn)市場日趨平靜，廣州緣何躁動不已?
地王頻現(xiàn)折射資本異動
新春伊始，廣州地產(chǎn)市場的“新春第一拍”震驚了業(yè)界和市民：地處舊白云機(jī)場附近一地塊被廣東耀華以1.29億元的天價拍得。這一拍再次刷新了廣州地價紀(jì)錄，成為廣州新地王。
“瘋了”、“真是跌破眼鏡”……這樣的評價頻頻從廣州地產(chǎn)大佬口中傳出:去年廣州住宅用地西華路、珠江新城、白云種雞場等地塊以及商業(yè)用地琶洲地塊屢屢被天價競得均使這些“老革命“們看走了眼。
那么，是誰造就了廣州的地王？
對比歷次的地王得主，除了商業(yè)地王琶洲地塊為外來虎北京中岱地產(chǎn)(因買方拖欠地價款后被收回)外，其他的幾個地王得主廣東耀華、廣東中鼎集團(tuán)、廣州市勤建置業(yè)有限公司、廣州保稅區(qū)瑞豐實業(yè)有限公司全是面孔生疏的“黑馬”房企。
“生疏面孔背后的最大可能是業(yè)外資本的異動！”廣東百越地產(chǎn)公司總經(jīng)理揚(yáng)丹這樣分析，“近期在珠三角的土地拍賣市場上這種現(xiàn)象特別明顯，甚至出現(xiàn)了一些老板以自然人的身份合伙拿地的現(xiàn)象。”在春節(jié)前佛山市南海的土地拍賣會上，南海桂城G287地塊就被南海羅村的四位老板以自然人的身份聯(lián)手以1.36億的高價拿下，這在當(dāng)時讓業(yè)界都看傻了眼。
而其背后的原因正是當(dāng)前一些制造業(yè)的利潤急劇下滑。以佛山市為例，去年1-10月份該市規(guī)模以上企業(yè)虧損額增長193.9%，虧損1億元以上的行業(yè)有7個。正是因為利潤的急劇下滑，佛山的陶瓷老板在去年年底甚至上演了“集體出逃”的危局。
一方面是制造業(yè)成本的高企、利潤的下滑，一方面是一直被業(yè)界稱作“理性”的利潤豐厚的廣東房地產(chǎn)市場，資本逐利的沖動使這些業(yè)外資本不再“猶抱琵琶半遮面”，開始向地產(chǎn)全面進(jìn)軍。
房價大漲隱現(xiàn)大鱷造市
“黑馬”的殺入、地王的頻現(xiàn)能夠拉高廣州房價？業(yè)內(nèi)人士對此的看法是：即使有，那也是兩年之后的事情，因為目前這些“黑馬”進(jìn)入的只是土地市場。
那么，是游資的涌入？但無論從政府部門，還是房地產(chǎn)商那里反饋的信息都表明這種說法缺乏依據(jù)。廣州一家地產(chǎn)巨頭的高管表示，他們對炒樓資金涌入的傳言也非常重視，但是通過對購房者幾個月的信息跟蹤，已經(jīng)基本否定這種說法；佛山的一位本地開發(fā)商說，春節(jié)期間賣了30多套房子，全部是本地消費(fèi)者。
到底是誰拉高了廣州房價？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以2003年、2004年廣州市十大開發(fā)商連續(xù)兩次“峰會”為標(biāo)志，廣州地產(chǎn)全面進(jìn)入地產(chǎn)“寡頭”時代。真正對房地產(chǎn)價格有話語權(quán)的是那些地產(chǎn)“寡頭”，或者說更具有價格風(fēng)向標(biāo)的是那幾個地產(chǎn)航母。而不少地產(chǎn)寡頭在全國擴(kuò)張之后，去年遭遇國家最嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴，均不同程度地遭遇資金鏈壓力。廣州某地產(chǎn)航母在去年刮起的裁員和減薪風(fēng)暴也是迫于資金鏈的壓力。
而廣州房地產(chǎn)市場在國內(nèi)的一枝獨(dú)秀為這些地產(chǎn)寡頭攫取超額利潤、緩解資金困局提供了前所未有的機(jī)遇。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是在地產(chǎn)寡頭操控下，廣州樓價才騰空而起。“粗略估計一下，我們公司推出的產(chǎn)品，普通住房去年的漲幅每平方米在500元左右，而豪宅地漲幅在每平方米1000元以上。”一位地產(chǎn)巨頭的高管表示。
而在整個珠三角范圍，地產(chǎn)寡頭操縱市場的跡象則更為明顯。佛山自從萬科、恒大、中海、保利、奧園、龍光、雅居樂、碧桂圓等地產(chǎn)寡頭進(jìn)入后，中心城區(qū)樓價一路上竄。“粗略地估計一下，去年佛山中心城區(qū)的樓價上漲在16%以上。”揚(yáng)丹說。
對于正在廣州發(fā)生的這場房地產(chǎn)“異動”，廣東省政府參事潘蜀鍵教授說，一向以成熟理性著稱的廣州地產(chǎn)市場正在接受考驗，“必須從地價著手調(diào)控房價，改變當(dāng)前的價高者得的單一拍賣、競價方式。”(王啟廣 蔡國兆)
