中新網3月22日電 據《信息時報》報道，“今年廣州樓價可能還有5%—10%的漲幅”，日前，光大地產董事副總經理陳洪志大膽作出預測。今年年初以來，業界一直流傳“廣州樓價漲幅過快、樓價過高”的說法，并引發了頗大爭議，究竟廣州樓市是否仍看漲？

　　近日，對于廣州連續兩年房價上升超10%的現狀，廣州市委書記林樹森明確表示，目前廣州房價還沒達到1997年的水平，目前廣州樓價尚處合理狀態。

　　另一方面，近日某理財雜志對中國最具有影響力的25座大中城市市區房價做了一次調查，結果表明：廣州平均房價僅排第三名，而人均可支配收入卻躍居前三名。

　　對此，廣州光大地產董事副總經理陳洪志表示：這一調查數據說明，廣州樓價與全國其他城市的橫向比較，仍處于較低水平。之所以廣州老百姓覺得房價較高，是因為買家都有買漲不買跌的心態，而且郊區樓盤仍有很多低端價位的產品。

　　不過，廣州資深房地產專家韓世同則認為，由于供應量和供應水平都不可同日而語，10年前由于存在分房制度，同時買房按揭制度還沒有開始，因此能買得起房的消費群比例相當少。而現在普通消費者的需求更大，樓價已大大超出了普通消費者的購房水平。事實上，目前高收入人群只占所有消費群中的小部分，大多數消費者收入并未明顯增長。

　　近日，由國務院發展研究中心推出的“2006年房地產行業發展白皮書”預測，2006年全國房地產價格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強，商品房平均價格年漲幅預計將在6%左右。

　　為此，光大地產董事副總經理陳洪志大膽預測，今年廣州樓價可能還有5%—10%的漲幅。目前廣州房地產市場的供求結構不太合理，老城區的土地供應量不足，需求卻很旺盛，在這樣的供需不平衡的情況下，樓價難以下調。

　　而保利地產股份有限公司總經理宋廣菊也認為，目前的土地成本與過去根本無法相比，同時，裝修標準也在日益提高，從過去的300元/平方米到現在至少要600元/平方米的裝修成本，產品品質有了很大跨越。(羅莎琳）