中新網1月11日電 據《北京現代商報》報道，在去年國家對房地產市場進行一系列的宏觀調控后，2006年的房地產市場將會有一個什么樣的走勢呢？10日，中國經濟景氣監測中心的一份研究報告認為，當前房屋存在潛在過剩的危機，商品房的施工面積相當于按目前水平計算的5年多竣工面積，商品房空置面積達1.14億平方米。這不僅會增大市場波動，還會影響部分行業產能過剩問題的解決以及金融業的穩定和土地等資源的節約。

　　存量土地過多

　　報告指出，存量土地過多是房屋潛在過剩矛盾的重要基礎。而在2005年中國購置土地面積中未完成開發土地面積近1.7億平方米。

　　去年前11個月，全國房地產本年購置土地面積中，未完成開發土地面積16706.7萬平方米，占同期本年購置土地面積的53.8%，低于前幾年和2005年上半年、前10個月的水平。按照2005年前11個月水平，目前本年購置土地面積中未開發的部分還能滿足1年多的開發需要。

　　施工面積過大

　　房屋潛在過剩矛盾最集中的體現，是商品房施工面積過大。前幾年，商品房的竣工面積占施工面積的比重即房屋建筑面積竣工率持續下降。

　　2005年前兩個月，房屋建筑面積竣工率僅為3.7%，比上年下降26.5個百分點，之后雖逐步提高到2005年前11個月的18.8%，但仍比上年低11.4個百分點。2005年前11個月，房屋施工面積14.9億平方米，比上年同期增長18.5%；規模相當于2000年和2004年的2.3倍和1.1倍，按2005年前11個月水平計算，相當于5年多的商品房竣工面積。

　　商品房空置1.14億平方米

　　2005年以來，中國商品房的銷售面積及增長雖然仍大于和高于竣工面積，但長期常態性供大于求矛盾的積累依舊存在，兩者的增速差距逐步縮小并接近。2004年，商品房銷售面積比上年增長13.7%，增幅比同期商品房竣工面積高11.6個百分點；而2005年前11個月，商品房的銷售面積比上年同期增長20.8%，增幅仍高于竣工面積。

　　截至2005年11月，全國商品房及住宅空置面積分別達1.14億平方米和0.63億平方米，比上年同期分別增長14.2%和8.0%；規模分別超過2005年上半年房屋竣工面積和接近于2005年前5個月的住宅竣工面積。

　　房屋過剩縱容產能過剩

　　中國經濟景氣監測中心的研究報告還指出，房屋有潛在過剩矛盾，影響了部分行業產能過剩問題的解決。鋼鐵、水泥行業等與房地產高度相關。近年來這些行業產能擴張，根本性原因就是過快增長的房地產對鋼鐵、水泥等需求的拉動。目前也由于房地產對這些產品需求下降等因素，助長鋼鐵等行業產能過剩和水泥等行業產能潛在過剩。

　　據統計，2005年中國鋼鐵行業產能大于市場需求1.2億噸，加上在建能力7000萬噸和擬建能力8000萬噸，過剩約2.5億噸；2005年前三季度，水泥期末庫存比年初增長19.5%；2005年前10個月，非金屬礦物制成品業產成品庫存達660.3億元，虧損企業虧損額90.4億元，比上年同期增長58.8%。

　　據央行有關部門統計，2005年3月末，房地產貸款占金融機構中長期貸款的34.5%；2005年前11個月，房地產開發投資本年資金來源中國內貸款比重雖略有降低，但仍占18.2%。(朱裴）