中新網1月9日電 據《國際金融報》報道，作為機構投資者永遠的關注焦點，2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個位數。然而乙級寫字樓市場無論從空置率、租金還是投資前景上，都不容樂觀。

　　上海中原數據顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4美元/平方米/天，空置率在20%左右。“相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了，市場相對比較穩定，供略大于求，并且進入2005年之后，銷售型的乙級寫字樓的新增供應明顯增多。而且從未來兩三年的供應情況來看，銷售型乙級寫字樓將會越來越多的涌入市場，屆時，乙級寫字樓的空置率將會出現小幅上升。”上海中原研究咨詢部鞠波表示。

　　未來兩三年內，上海的寫字樓市場將會是一個穩步上升的過程，全市甲級寫字樓累積新增供應將近200萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續穩步上升；而乙級寫字樓供略大于求的狀況仍將繼續，其平均租金水平會被一些新建物業及甲級寫字樓所帶動，呈現小幅增長的態勢，然而更重要的則是，一些陳舊的乙級寫字樓物業的經營狀況仍不甚樂觀。

　　“作為商用物業，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領域。目前，上海寫字樓市場的投資類型主要有個人投資、企業投資和海外基金投資等。盡管投資類型不同，但是他們的最終目的都是為了獲得最大的利益點。”鞠波分析。

　　強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場的供應，使得更多的開發商趨向于出售所持有的新舊物業，造成短時期內，寫字樓市場的供應過于集中，不利于市場的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場機制的建設和完善。

　　“上海寫字樓市場過度的投資行為，在物業由出售階段轉入出租階段，所引發的危機將更加明顯。甲級寫字樓由于基本處于統一管理，所受影響不大，但對于乙級寫字樓來說，由于小業主眾多，不利于統一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴重時，甚至導致不同物業、同一物業間的惡性競爭，對于上海寫字樓市場的發展極其不利。”鞠波為此擔憂。(鄧旭）