中新網12月14日電 據香港大公報道，國家統計局數據顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業地產空置面積上半年也達2878萬平方米。目前全國空置率已達到26%，大大超過國際公認的10%的警戒線。

　　一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現象已到了必須嚴重關注的時候了。 近年來，國內房地產投資一直保持了近3成的快速增長勢頭，商品房銷售價格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從今年5月始，居民住房消費預期有所改變，市場購買力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。

　　空置房占壓資金2500億

　　目前，國內有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置1年以上的超過5成，占壓資金超過2500億元。而中國商品房開發商大多以銀行貸款為主，房子銷售不出去，必將威脅金融業的良性運行。 事實上，空置率直接體現著供需比例，綜觀國內一些城市的房地產市場，中低價位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價位和經濟適用房供不應求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津；另一方面，是廣大中低收入者，望房興嘆。

　　在一些城市火火紅紅的房市背后，出現了中高檔房過剩，中低檔房短缺的現象。拿北京來說，商品住宅的主要空置是價位在每平方米售價在4000元以上的中高檔住宅。而售價在3000元/平方米以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開發商過分樂觀的利潤預期有關。

　　因此，如果說當前房地產有泡沫的話，那么在一定程度上表現為總量不足、結構失衡。

　　空置率已達危險邊緣

　　中國社會科學院金融發展室主任易憲容表示，中國的空置率已經到了危險的邊緣。按照國際通行慣例，空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%至20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，國家就應該采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟發展帶來一系列問題。

　　在商品房空置率大幅上升的同時，房價也繼續保持上漲態勢。北京大學城市與區域規劃系董黎明教授認為，商品房市場有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過高的商品房價格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮居民對商品房的需求，后者制約了城鎮居民購買商品房的需求。對于眼下這種“樓盤空置與房價虛高”同時并存的奇特現象，一旦商業銀行意識到其已經直接或間接地承受了房地產市場運行中各個環節的市場風險和信用風險，并痛下決心采取有效措施來規避房地產信貸風險之后，這種現象將很難持久。

　　發展租賃市場是出路

　　根據調查，目前中國已經有65.8%的城鎮家庭擁有了住宅產權，而美國、法國、日本在上世紀八十年代末住房自有率分別為51.5%、46.7%、60.4%。這說明，有住房消費能力者總體上已基本完成住房消費(自住)，不會再購房特別是購空置的商品房消費(投資除外)，而剩余的消費者雖有消費需求卻沒有現實的住房消費能力。有關專家認為，住宅租賃市場蘊含的巨大需求是推動空置房消化的有效途徑。