中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，美國(guó)商務(wù)部近日公布的報(bào)告顯示，10月份，美國(guó)新建房屋的銷售大幅度上升。不過，種種數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，美國(guó)持續(xù)了5年之久的房地產(chǎn)熱已經(jīng)開始降溫。
現(xiàn)有房屋與新房銷售反差大
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)此前公布的報(bào)告說，今年10月份美國(guó)現(xiàn)有房屋銷售數(shù)量比去年同月下降了2.7%，沒有賣出去的房屋數(shù)量也增加到將近20年來的最高水平。報(bào)告說，如果不是因?yàn)槟鞲鐬筹Z風(fēng)過后購(gòu)屋強(qiáng)勁，全國(guó)現(xiàn)有房屋的銷售率甚至要下降3.2%。
美國(guó)商務(wù)部上周公布的數(shù)字顯示，今年10月份新建房屋的銷售量大幅度增加了13%，是1993年4月以來單月的最大增幅。
市場(chǎng)降溫影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
為什么現(xiàn)有房屋與新建房屋的銷售情況會(huì)出現(xiàn)這種反差？華盛頓智囊機(jī)構(gòu)“經(jīng)濟(jì)政策研究所”的知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家伯恩斯坦做出了這樣的解釋：“可能是因?yàn)槌鍪坌路康娜丝梢越o買主提供一些優(yōu)惠，而出售現(xiàn)有房屋的人則不能提供這種優(yōu)惠。但是我更傾向于認(rèn)為，新建房屋銷售大幅攀升13%的數(shù)據(jù)是一個(gè)例外，現(xiàn)在的趨勢(shì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨緩。”
伯恩斯坦認(rèn)為，有更多的人購(gòu)買新房，可能是因?yàn)槿藗冾A(yù)期房屋貸款利率還會(huì)繼續(xù)上漲，因此決定盡快買房。過去5年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)促進(jìn)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和復(fù)蘇。但是種種跡象顯示，這種增長(zhǎng)已經(jīng)開始放緩。一些人甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫開始破滅。伯恩斯坦認(rèn)為，在紐約、波士頓和華盛頓等房地產(chǎn)過熱的地方，房屋價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，但是不會(huì)出現(xiàn)全國(guó)范圍的房地產(chǎn)價(jià)格全線下滑。在中西部地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格雖然也有所上漲，但是漲幅溫和。
房屋市場(chǎng)如果減緩將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成多大的影響呢？在伯恩斯坦看來，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷，特別是一些主要地區(qū)的房屋價(jià)格下跌的話，從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，這種情況是令人擔(dān)憂的。因?yàn)檫^去幾年來，房屋的快速升值以及重新按揭，每年給經(jīng)濟(jì)增加了數(shù)以千億計(jì)美元的消費(fèi)資金，也給經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇提供了動(dòng)力。如果沒有這種推動(dòng)力的話，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)無疑會(huì)放緩。
美國(guó)家庭背負(fù)更多債務(wù)
房屋抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)日前表示，由于房屋重新按揭下降到16個(gè)月來的低水平，且盡管利率有所下降，房屋貸款申請(qǐng)也連續(xù)第三個(gè)星期出現(xiàn)下滑。在11月25日結(jié)束的那個(gè)星期，30年固定貸款的平均利率為6.2%，比前一個(gè)星期的6.26%下降了0.06個(gè)百分點(diǎn)。
為了給趨緩的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針，受到政府信用支持的房屋貸款公司房利美和房地美，決定從明年1月1日開始把常規(guī)貸款的上限，從目前的35.965萬(wàn)美元增加到41.7萬(wàn)美元。這將使更多的消費(fèi)者能夠申請(qǐng)到較低利率的房屋抵押貸款。這一次房貸上限調(diào)高的幅度是25年來最大的。
伯恩斯坦說，這個(gè)舉動(dòng)反映了住房成本日益上升的現(xiàn)實(shí)，在房地產(chǎn)趨冷的情況下可以刺激對(duì)房屋的需求，但是他認(rèn)為這種做法也會(huì)帶來不利的后果。“不利的方面在于，這給人們背上更多債務(wù)提供了機(jī)會(huì)。在我看來，美國(guó)家庭已經(jīng)背負(fù)了足夠多的債務(wù)。在全國(guó)水平上，美國(guó)家庭的儲(chǔ)蓄已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)數(shù)。特別是在家庭收入并沒有增加的情況下，借貸增加有點(diǎn)令人擔(dān)憂，而利率和房屋抵押貸款利率的上升，只會(huì)給償還債務(wù)帶來更大的壓力。”
伯恩斯坦認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱并且導(dǎo)致投機(jī)行為的地區(qū)，房地產(chǎn)的降溫未必不是件好事。（路虎）
