1、兩軸兩帶多中心獲批復

　　2005年初，國務院正式批復了2004年至2020年《北京城市總體規劃》。確定北京“兩軸、兩帶、多中心”的發展規劃。空間發展為“中心城—新城—鎮”的市域城鎮結構。中心城是北京政治、文化等核心職能和重要經濟功能集中體現的地區。新城是在原衛星城基礎上，承擔疏解中心城人口和功能、聚集新的產業，具有相對獨立性，分別是通州、順義、亦莊、大興、房山、昌平、懷柔、密云、平谷、延慶、門頭溝等11個。其中，通州、順義和亦莊是重點發展的3個新城將成為中心城人口和職能疏解及新的產業集聚的主要地區，共同構筑中心城的反磁力系統。

　　點評：新規劃將對北京樓市格局產生深遠影響，通州、順義和亦莊可謂搶先受益。

　　2、買房實行網上簽約

　　從3月15日起，北京市建委將開始對行政許可預售的商品房全面實行網上申報、網上登記、網上公示，并通過北京建設網()和北京房地產交易管理網()即時向社會公布商品房項目信息和樓盤表信息，實現預售房源信息公開、透明。

　　點評：基本上杜絕了開發商無證售房、一房多售、售抵押房以及謊報銷售進度等現象。

　　3、七部委聯手穩定房價

　　5月27日建設部等七部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》。要求做好供需雙向調節，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩定和房地產業的健康發展。

　　點評：從年初開始，國家調控房價的消息不斷傳出，七部委的“組合拳”則是公開明確實施宏觀調控的關鍵信號，此后眾多具體政策開始出臺。

　　4、普通住宅標準重訂

　　5月30日，市建委發布通知，普通住宅標準重新修訂為：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。契稅收取也相應調整。

　　點評：盡管誤傷了一些郊區置業的普通百姓，不過看出政府是著眼于節能節地的長遠發展。

　　5、期房禁止轉讓

　　6月8日，市建委發布《落實穩定房價加強住房交易管理有關問題》的通知，禁止商品住房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓，并嚴格實行網上實名制認購，防范私下交易行為。

　　點評：此為打壓樓市泡沫最精準的一招，從此炒樓花、炒房號的算是斷了財路。

　　6、2年內賣房營業稅全額

　　6月8日，北京地稅局發布關于加強房地產稅收管理的通知，凡購買后不足2年的住房對外銷售，照章全額征收營業稅；超過2年(含)銷售的非普通住房，按其銷售價格減除原購進價格后的余額計算征收營業稅；超過2年(含)銷售的普通住房，免予征收營業稅。

　　點評：許多投資者被迫短線改長線，“炒房炒成房東”的笑話成為現實；二手市場備受打擊。

　　7、物權法公開征集意見

　　7月10日，全國人大常委會將物權法草案全文向社會公布，征求各界群眾意見。物權法草案對業主的建筑物區分所有權做出專章規定：業主對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　點評：業主究竟如何行使對公共部分的所有權？業內人士說了，即使有了物權法，要回答這個問題，還有很長的路要走。

　　8、實行65%新節能標準

　　7月，市建委透露，本市將實行商品房節能標準公示制度，購房合同必須簽訂節能設計標準和賠償條款，節能不達標要照價賠償。本市自去年7月1日起，在全國率先執行居住建筑65%節能標準。

　　點評：建筑是能耗大戶，強化節能意識刻不容緩，并逐漸影響消費者的置業觀念。

　　　9、經濟適用房最大117平方米

　　《經濟適用住宅設計標準(試行)》8月出臺，作為北京市地方標準執行。經濟適用房建筑面積應控制在54平方米至117平方米之間，原則上以80平方米的中小戶型為主，單套總價款不超過32萬元，樓層凈高不低于2.4米。每戶應為獨立套型，有臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、儲藏空間和陽臺。140平方米(包括140平方米)以上的經濟適用房隨后暫停銷售。

　　點評：獨立套型設計在一定程度上防止購房者將相臨兩套房屋打通，改造成“豪宅”。

　　10、拍地有了確定辦法

　　市國土資源局9月公布了《北京市國有建設用地供應辦法》及5個配套文件，分別是《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》、《北京市收回企業國有土地使用權補償辦法》、《北京市出讓國有土地使用權招標拍賣掛牌辦法》、《北京市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定辦法(試行)》、《北京市土地一級開發及經營性項目用地招標拍賣掛牌出讓流程示意圖》。

　　點評：配套辦法有了底價確定辦法，將有助于土地出讓底價的市場化。

　　（來源：北京晚報 作者：姚麗穎）