中新網12月1日電 據《北京晚報》報道，伴隨著寒冷的北風，風雨飄搖中的北京樓市迎來了2005年的最后一個月。雖然今年無論是天氣，還是樓市，“冷空氣”都來得比較晚，而且有些開發商也預測“北京樓市這個冬天不太冷”，但據了解，今年12月，許多開發商都收縮了廣告投放，而且新盤也不多。

　　樓市的季節性比較強，一般地，春秋季節是樓市的強銷期，業內也有“金九銀十”的說法，每個冬季，樓市項目的銷售額都會降下來，特別是一些以環境取勝的郊區項目。因此，12月新盤不多，市場上的新面孔就以11月開盤的新項目為主。相對而言，今年11月本市的新盤不少，而且許多是品牌開發商開發的備受關注的產品，如中體奧林匹克花園、世茂奧臨花園、天鵝灣、A-ZTown、逸翠園等，據了解，這些項目推出后，銷售得都不錯，屬于“等著發獎金”一類。

　　市場上總是“幾家歡樂幾家愁”，大家看到的、關注的多是那些“風光的”，銷售好的。但據了解，目前，掙扎在生死線上的項目也不是個別項目。京城某新盤銷售經理透露，由于定價高，項目自開盤以來就沒賣幾套，項目沒有資金回籠，老板又不想降低，目前“很危”。據該銷售經理介紹，該項目老板目前正在四處籌錢，如果到年底還籌不到錢，施工單位的錢給不了，就得停工，該項目將面臨“轉讓”的命運。

　　近日，潘石屹也曾公開說：“今年初我們制定的目標是建外SOHO和SOHO尚都兩個項目銷售額達到40億人民幣，但由于受到宏觀調控和輿論大環境的影響，年中時我們本想調整這個目標，不要讓大家有過大的壓力，但從9月份開始我們組織‘走出觀望’的活動，在短短的一個月時間里，銷售額超過了10億元人民幣，銷售狀況不錯。如果不出意外，這兩個項目應該能夠在年底完成年初提出的目標。”

　　在今年六七月份，許多項目都像潘石屹這樣想把年度銷售目標進行調整，而且有些項目確實往下調了不少，但仍不能擺脫“年末不達標”的命運。南城某項目去年12月開盤到現在，只賣了50余套房，該項目銷售經理無可奈何地說，他7月上任，是該項目的第三任銷售經理，他們年末的銷售額是80套左右，照這速度，肯定完不成，現在整個銷售部人心惶惶，都在想著另謀出路的事兒。

　　除了完成和完不成銷售額的項目，還有些項目正掙扎在“生死線”上。一位銷售經理的話非常具有代表性，該銷售經理說：“正‘努’著呢，如果我們已經認購的客戶能順利完成網簽，就沒什么問題，如果客戶還滲著，不來簽，我們的獎金就別想了。”(李海霞）