中新網12月1日電 據《北京現代商報》報道，品牌公司紛紛扎堆、樓盤銷售持續(xù)火爆、產品性價比不斷攀高——這是2005年北京南城樓市最突出的三個表現。

　　盡管目前，南城全年的實際房屋成交量及銷售額，在京城樓市中所占比例尚無具體數字。但可以預見，今年南城的各項比較數字都將會有較高的提升。正如業(yè)內人士所言，南城正在徹底告別“落后”的印象，并傳達出一個強烈的訊息：南城已經不是“拖后腿”區(qū)域，而北京的樓市也不再會有“冷”區(qū)域了。

　　品牌公司紛至沓來

　　南城可開發(fā)的土地多、單宗土地面積較大已經不是新聞，也正是因為如此，很多原本沒計劃在南城開發(fā)項目的品牌企業(yè)開始紛至沓來。今年，這個現象表現得尤為突出。隨著項目的陸續(xù)入市，隱藏在其背后的眾多品牌地產公司在南城先后現身，或大張旗鼓地宣傳、或低調地暗示著各自進軍南城的“野心”。

　　今年，除了順馳集團、珠江合生、華潤置地等早前就已經扎根于南城的品牌地產企業(yè)外，中海、中遠、富力、天鴻、億城等京城品牌地產企業(yè)也先后在南城推出了新項目。其中包括天鴻在今年重點開發(fā)的項目天鴻美域、中遠推出的遠洋系列品牌之一遠洋自然、富力地產旗下的富力信然庭及富力廣場，以及億城即將在明年正式開盤的高端花園洋房億城天筑。

　　這些品牌企業(yè)進駐南城最突出的一點在于，他們中大多都是第一次在這里開發(fā)項目。因此，在產品上都傾注了極大的心力，無論是在產品本身，還是居住理念上，都進行了不同程度的創(chuàng)新，希望以此打響公司在南城發(fā)展的頭一炮。同時，幾乎所有品牌公司都抱著一個相似的開發(fā)理念，那就是在南城樓市相對落后于其他區(qū)域，可開發(fā)空間很大的情況下，通過他們開發(fā)帶動南城的區(qū)域發(fā)展，打造出一個全新的南城。

　　熱點區(qū)域向西南四環(huán)轉移

　　延續(xù)去年的市場影響，今年上半年，南城的馬家堡區(qū)域、后方莊區(qū)域，以及陶然亭區(qū)域依然持續(xù)火熱。特別是陶然亭區(qū)域，作為南城的舊城區(qū)，今年更是集中放量，包括鳳圖騰、富力信然庭、中海天地等在內的新項目陸續(xù)入市。由于地段位置的稀缺價值，這些項目一入市就吸引了購房者和業(yè)內人士的關注，富力信然庭更是創(chuàng)下了開盤3個月結案的銷售紀錄，火爆的銷售讓陶然亭區(qū)域成為南城上半年熱點區(qū)域的代表。

　　進入下半年，隨著百萬平方米大盤萬年花城的繼續(xù)推出，西南三環(huán)的花鄉(xiāng)板塊進入一個“白熱化”的發(fā)展階段。而這一點從近幾個月，媒體一波接一波的新聞報道即可看出端倪。該板塊今年的熱度不僅在南城位居首位，在整個京城樓市中也是數一數二的。

　　事實上，南城的熱點區(qū)域遠不局限在西南三環(huán)上，呈現出向外擴展的明顯跡象。特別是在西南四環(huán)外，隨著布洛城、遠洋自然、怡然家園，以及近期剛開盤的中體奧林匹克花園的入市，直接拉動了南城的熱點區(qū)域重心的偏移，成為南城的一個新的樓市區(qū)域中心。

　　與此同時，沿中軸路從木樨園至永定門外，將根據新規(guī)劃在木樨園批發(fā)基地的基礎上，繼續(xù)大力度開發(fā)。據中原地產市場研究部副總監(jiān)李林先透露，預計明年這一區(qū)域將推出一批南城為數不多的商用物業(yè)規(guī)劃用地，屆時勢必會成為那些缺地開發(fā)商關注的熱點，并成為最被消費者期待的潛力區(qū)域。

　　銷售火爆，不乏高價盤

　　今年南城的供應量大幅攀升，不僅新項目多，而且大盤也不少。在新推出的項目中，基本上總建筑面積都是在30萬平方米以上，而南四環(huán)的布洛城更是一個體量200萬平方米的“巨無霸”。據不完全統(tǒng)計，僅西南區(qū)域新增的非別墅項目供應面積就多達500萬平方米。

　　雖然南城今年的供應量有大幅增長，但并沒有影響到市場的銷售。不管是200萬平方米的大盤，還是幾十萬平方米以下的中小盤，銷售情況都十分看好。像遠洋自然在尚未取得預售許可證的情況下，就已經銷售告急。難怪有業(yè)內人士說，現在在南城，只要產品不錯，消化是不成問題的。

　　此外，今年南城的項目在定價上也大膽起來，西南四環(huán)外定價在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項目不在少數，在整個南城更是不乏每平方米單價上萬元的項目。（仰靜 李海鵬）