中新網12月15日電 據《北京現代商報》報道，根據北京市房地產交易管理網發布的數據，11月份北京市商品房預售房屋總成交量20005套，同比10月份上升了20.3%，再一次達到了成交量的高峰。而商品房預售總成交面積和較10月份同比增加了23.7%，被稱為“小陽春”的10月份也只能乖乖地交出第二把交椅，屈居第三位。

　　剛性需求正式爆發 銷售狀況持續回暖

　　11月份商品房預售總成交量和總成交面積比肩雙高的走勢，再一次說明了房地產市場的復蘇，而購房者在經歷了數月的觀望和等待后，剛性需求正式爆發，北京房地產市場銷售狀況持續回暖。

　　從今年7月至今，商品房預售量保持穩定增長的趨勢，在11月份達到了一個較大的增幅。據北京成業行房地產經濟有限公司市場拓展中心負責人分析，這種現象也表明，對居住改善有迫切需要的消費者真正托起了目前的房地產市場，這種不折不扣的剛性需求是現實存在的，一旦市場回暖，購房者的熱情也會一發而不可收拾。

　　而對于開發商而言，在經歷了政策的打壓與將近半年之久的市場動蕩沉靜之后，開發商們對市場的期望熱度理性了許多，11月這種銷售走勢和趨于穩定的發展態勢，想來也足夠可以令開發商們舒展眉頭，圍著火爐小唱一曲“甜蜜蜜”了。

　　現房銷售時代即將到來 其他物業穩中有升

　　在剛剛結束的北京四季房展2005年冬季房地產展示交易會上，準現房所占比例約達70%，同樣在今年有個別區域的房地產項目也是達到準現房或者是現房階段才開始銷售，尤其是一些Townhouse和別墅項目多數以準現房和現房的形式進行銷售。而據成業行市場拓展中心提供的數據資料來看，本月現房項目成交量漲幅也大大增快，究其原因，一方面開發商出于應對政府的宏觀調控政策，放緩了期房開盤銷售的步伐；另一方面，市場對期房的熱度有所降低。由此看來，由市場過冷到現在的市場回暖，此舉不失為開發商應對市場的保利之舉。

　　11月份，包括商鋪、寫字樓等在內的其他商業類型同比有升，市場增勢明顯。這也驗證了商業市場并未走向低谷，市場消費受需求影響，購買力依然強勁。但據市場拓展中心負責人介紹，隨著大量商業項目入市，明年商業項目的市場競爭會進一步加劇，供應量的加大對開發商的常規銷售會是一個挑戰，會迫使開發商打破原有的銷售思路調整銷售政策，預計明年商業地產市場會出現“英雄倍出”，“百家爭鳴”的熱鬧場面了。

　　有業內人士稱，11月市場的熱勢在某種程度上其實是今年傳統的“金九銀十”的時間后推，因此，12月份的成交量依然會延續11月份高成交量和高成交面積的態勢，更有北京冬季房地產展示交易會和在軍博舉辦的個購房展兩個展會的雙重支撐，相信12月份的市場成交總量也不會差到哪里去。但也有房地產人士預測，12月份面臨傳統房地產淡季到來，想要超越11月份市場旺銷的局面也確非易事。四季房展組委會得到的統計數據顯示，展會4天總成交套數共計1535套，成交面積達15.76萬平方米。12月份總體市場能否再創一個新高，我們也只能拭目以待了。

　　新盤移至四環外 通州冷清豐臺熱

　　11月北京新開盤13個項目，朝陽區仍以4個新盤的優勢穩居第一。從地理位置來看，10個新盤都在四環以外，體現了不可逆轉的住宅新盤移至四環外的發展趨勢，預計朝陽區還會長期占據新盤數量冠軍的寶座。而從成業行市場拓展中心提供的商品住宅銷售面積統計數據來看，豐臺區當之無愧地成為本月銷售上升最快的熱點區域。這個一直以來在城八區中默默無聞的區域，近來由于新盤量劇增，導致了成交量急劇上升，而新盤主要集中在豐臺區域內兩個最具潛力的板塊中，一個是南三環與南四環的中間地帶；另一個就是長辛店板塊。這兩個區域將成為整個北京市場集中供應的來源之一，未來豐臺區可提供的土地資源依然會很多，加上相對低的價格與較為便捷的地理位置與生活配套設施，都使本區域成為未來最具潛力的熱點地區。

　　位于正東部區域的通州地區，則略顯冷清，新開盤項目并不多。由于市場上存量房源供應量較大，加上城鐵開通時房價的上漲空間已提前透支，房價想要再次攀升已并非易事，消化存量房是當務之急，通州區的新盤增勢應該不會再出現集中爆發式的情形了。(曲紅娟)