央行三年來首次小步加息 樓市虛火被降溫

　　央行昨天晚間宣布，自今日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調整。

　　針對央行加息的消息，銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾認為，加息不會直接影響CPI，但會解決流動性的問題，達到控制投資的目的，對房地產(chǎn)行業(yè)的投資影響最大。

　　此次央行加息出現(xiàn)的25個基點的“小步”系近年來首次出現(xiàn)，這也引起了業(yè)內專家的關注。“提高0.25個百分點不足以降低價格水平，未來連續(xù)加息的可能性較大。”左小蕾說。

　　值得注意的是，央行本次加息是繼2007年12月后的首次加息，業(yè)內人士普遍認為，此舉意味著近3年的貨幣寬松政策已經(jīng)開始明顯收緊，市場流動性將明顯收緊。

　　國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示，對于正在進行中的樓市調控，早就該使用加息這種“重型武器”。因為加息這種不帶有差別化的金融工具是抑制樓市投資投機的有效手段。他還反駁部分加息的副作用的觀點，“以目前的情況，加息無任何副作用，恰恰是解決前期積累問題的良方。對于樓市降溫來說，這是一個好的開始。”

　　在談及加息具體效果時，王小廣持保守態(tài)度：“導致樓市過熱有兩方面原因：資金使用成本過低及資金流動性過剩，雖然加息對前者有較大作用，但如果市場中資金太多則會弱化加息應有的作用。”(記者劉宇鑫)

　　【市場影響】

　　房貸：不必急著提前還

　　熒燦地產(chǎn)市場分析師表示，此次央行利率提高的幅度比較小，貸款者是否提前還貸還需要根據(jù)個人的資金狀況來定。如果資金比較充裕，可以考慮提前還款。如果貸款年限已所剩不多，提前還貸意義不大。

　　儲蓄：是否轉存要看存款時間

　　銀行人士表示，如果想讓自己的定期存款享受新的利率，就需要到銀行網(wǎng)點把原來的定期存款取出來，然后重新再存一次。這樣做會承擔一定損失，即在存入時間到支取日期這段時間損失了定期轉活期的利息差。如果存款轉成活期的損失大于新增存款利率帶來的收益，或者基本持平就沒有必要轉存，但如果是最近剛剛存入的期限比較長的定期存款，就可以到銀行重新辦理一下定期存款手續(xù)，這樣就能享受新的存款利率收益。但對已經(jīng)存了一年半以上的定期存款而言，轉存會因原有收益按活期計算而使收益減少。

　　此外，對于幾千元的小額存款，本次加息的影響不會很大。

　　存款利率“轉正”幾無可能

　　此次加息后，一年期定期存款利率為2.50%，如果今年全年的CPI能保持2.50%的水平之下，存款實際利率也會為正。但業(yè)內人士預測，即使可以將全年CPI最終控制在3%左右的預期目標，實現(xiàn)“正利率”的可能性也不大。　　

    城鄉(xiāng)居民和單位存款 調整前利率 調整后利率

　　活期存款 0.36 0.36

　　整存整取定期存款

　　半 年 1.98 2.20

　　一 年 2.25 2.50

　　三 年 3.33 3.85

　　各項貸款

　　一 年 5.31 5.56

　　一至三年 5.4 5.60

　　五年以上 5.94 6.14