上海樓市：新政后有三成毀約 加息心理影響明顯

　　“限購(gòu)令”小試牛刀，公積金和商業(yè)貸款又開始全面加息。接二連三的調(diào)控政策，讓上海樓市感受到陣陣寒意。

　　相同的政策、相同的市場(chǎng)，低端與高端購(gòu)房者的反應(yīng)大相徑庭。聽到加息的消息，余小姐唉聲嘆氣。她說：“今年6月剛買了套兩室一廳，限購(gòu)、加息接二連三地來了，明年房?jī)r(jià)估計(jì)也不會(huì)漲了，但每月卻要多還100多元貸款，負(fù)擔(dān)又重了。”智恒房產(chǎn)全市二手門店調(diào)查顯示，上海細(xì)則出臺(tái)后，三成客戶要退意向金。加息政策出臺(tái)后，毀約客戶數(shù)量還要增加。這表明政策對(duì)購(gòu)房者心理造成了很大影響，他們預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)降。與此相反，最近的幾輪調(diào)控政策都沒傷及萬先生的購(gòu)房計(jì)劃。萬先生在上海做外貿(mào)生意，小有積蓄，今年計(jì)劃全款購(gòu)入一套別墅。他說：“市場(chǎng)不好的時(shí)候，就是淘房的時(shí)機(jī)”。

　　“限購(gòu)令”作為首次出現(xiàn)在上海市場(chǎng)的政策，會(huì)對(duì)開發(fā)商造成困惑，靜觀其變的想法使得供應(yīng)放緩在情理之中，預(yù)計(jì)未來成交量會(huì)進(jìn)一步下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，樓市降溫的速度會(huì)有所加快，四季度和明年第一季度市場(chǎng)將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房?jī)r(jià)城市的房?jī)r(jià)，將出現(xiàn)下跌。(佟繼萍)