一周前，深圳平安銀行首家對首套普通住房放開“基準利率下浮30%”的優惠政策。本周陸續有浦發銀行、興業銀行、廣發銀行加入行列。調查顯示，對首套普通住房實施7折優惠利率已經在中小銀行中基本取得一致。市場預計，大型國有銀行存量房貸調整利率將緊跟其后。

　　中小銀行率先松動

　　據了解，浦發銀行上海分行對于貸款金額500萬元(含)以上，且借款人家庭凈資產達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達1000萬元(含)以上的，最低可按央行貸款基準利率下浮30%的最惠利率標準予以調整；對于貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%；對于貸款金額和借款人家庭凈資產均達50萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達100萬元(含)以上的，原則上可按下浮20%至25%調整。

　　興業銀行存量房貸客戶自即日起便可向相關業務分支行申請利率優惠。該行上海分行相關人士表示，無不良還款記錄的首套普通住房客戶，原則上可享受7折優惠利率。非普通住房客戶則視情況享受20%-30%的利率下浮。

　　深圳發展銀行對于明年新增房貸、二套房貸、以及存量房貸均已有了執行標準。如果客戶申請改善居住條件的普通住房，可以享受首套房貸的優惠。而對于非改善型的二套房貸還需要進一步明確，而且具體執行情況也要根據客戶的綜合評分來決定。

　　對于原有享受最優貸款利率的客戶，利率下浮比例也可以適當擴大，最優惠達到基準利率下浮30%。但需要客戶重新提出申請，并且要經過風險評分后才可確認審批。

　　商業銀行爭搶存量客戶

　　在各行放行存量房貸優惠利率之前，深發展、廣發行、浦發銀行均對轉按揭業務不遺余力。“只要是首套住房特別是普通住房，銀行不但能給到7折優惠利率，還能免擔保費、評估費，有的還送旅游產品”，中原地產顧問小張告訴記者。

　　事實上，正是商業銀行暗戰轉按揭業務、搶奪存量客戶的舉動導致了中小銀行對存量房貸優惠利率政策大膽調整。興業銀行業務人員透露，該行原有享受貸款最優利率下浮15%的客戶，如果轉按揭至該行，也可以享有接近下浮30%的優惠，但是需要重新進行一次評估、申請的流程，貸款合同也先簽一年，之后要等到明年年底看新的基準利率再說。言下之意，如果明年央行繼續降低貸款利率，銀行可能會考慮盈虧而不再繼續提供最低下浮30%的優惠。

　　相比股份制商業銀行來說，除農行外的幾家國有銀行至今金口未開。(記者 崔燁）