四季度起房租開(kāi)始出現(xiàn)連月大幅下降，業(yè)內(nèi)人士稱———

　　來(lái)自北京中原、鏈家地產(chǎn)及中大恒基等京城房屋中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度后，無(wú)論是中高端房屋租賃市場(chǎng)還是普通住宅租賃市場(chǎng)，租金出現(xiàn)了連月大幅下降，下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至達(dá)到了5%。受多種因素影響，京城房屋租賃市場(chǎng)租金已經(jīng)進(jìn)入“下跌通道”，而隨著近期越來(lái)越多房主因房租下降而將房子“包租”給中介公司，業(yè)內(nèi)人士提醒，幾年前“房屋銀行”的風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒃俅物@現(xiàn)，有關(guān)部門(mén)和房主、租客都應(yīng)謹(jǐn)防“中介攜款逃跑”事件再次出現(xiàn)。

　　京城房屋租賃市場(chǎng)

　　連月出現(xiàn)租金下跌

　　不妨先看一組數(shù)據(jù)，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，步入第四季度，北京整體租金水平就開(kāi)始走低。10月份，北京市11區(qū)縣整體租金水平下降了2%-3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分別為1.2%、2%、3.5%，租金分別達(dá)到1917元/月、2320元/月、2922元/月。租金的降幅在繼續(xù)擴(kuò)大，“鏈家地產(chǎn)”12月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各居室租金環(huán)比降幅分別為3.7%、4.6%、4.1%，租金分別下降到1830元/月、2175元/月、2690元/月。根據(jù)中原地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，10月份，望京地區(qū)三居室平均租金為7236元/月，到12月份，已經(jīng)下跌到6800元/月，三個(gè)月租金下跌了436元。

　　京城租賃市場(chǎng)

　　進(jìn)入“下跌通道”

　　“這個(gè)跌勢(shì)將繼續(xù)，從現(xiàn)在開(kāi)始，京城租賃市場(chǎng)將隨著樓市的轉(zhuǎn)冷、金融危機(jī)的爆發(fā)等多種因素而進(jìn)入下跌通道。”中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)及中大恒基有關(guān)負(fù)責(zé)人異口同聲地說(shuō)。

　　“年底本來(lái)就是租賃淡季，每年這個(gè)時(shí)候因?yàn)樽馄诘狡凇⒑芏嗳嘶丶疫^(guò)年等原因，租賃市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)微調(diào)。但是今年年底出現(xiàn)的租金下降和往年明顯不一樣，它意味著北京房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入了‘下跌通道’。”中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介公司負(fù)責(zé)人異口同聲地判斷。基于對(duì)樓市現(xiàn)象的分析：樓市不景氣，讓一些二手房“轉(zhuǎn)售為租”；經(jīng)濟(jì)不景氣，讓很多本來(lái)單獨(dú)租房的白領(lǐng)開(kāi)始合租或者降檔租房。

　　房主尋求

　　“中介全程代理”增多

　　而在北京房租下降的同時(shí)，另一個(gè)隨之出現(xiàn)的新現(xiàn)象是：隨著租金的下跌，2003年曾被有關(guān)部門(mén)叫停的“房屋銀行”現(xiàn)象開(kāi)始變相出現(xiàn)，越來(lái)越多的房主愿意將房子“包租”給中介公司，由中介公司做“租房全程代理”。

　　房主將房子“包租”給中介公司并不是新現(xiàn)象，早在2001年到2003年期間，北京房屋租賃市場(chǎng)流行的“房屋銀行”就是這種形式，即房主將出租房屋以一定價(jià)格“出租”給某中介公司，中介公司一次性或者分期支付給房主每月多少租金后，房屋的出租、租后服務(wù)及租金收取等全部由中介公司來(lái)負(fù)責(zé)。昨天下午，記者在牡丹園、北太平莊、志新村等地區(qū)部分中介都碰到了這樣的房主。“租金在下跌，很多房子都租不出去，我想自己租的話說(shuō)不定會(huì)有多少個(gè)月空著，干脆以每個(gè)月1800元的較低價(jià)格包給了中介公司，他們每季度付給我一次租金，其他的我都不管了。”房主莊先生告訴記者。

　　昨天，中原、鏈家等中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果再過(guò)幾個(gè)月，租金下跌到讓‘包租’房屋中介出現(xiàn)‘倒掛’，很難保證一些小的房屋中介不會(huì)出現(xiàn)類似前幾年‘堅(jiān)石事件’的‘卷款逃跑’現(xiàn)象。”

　　業(yè)內(nèi)人士提醒房主和租客，房租出現(xiàn)下降的情況下，出租或者租房都應(yīng)該謹(jǐn)慎，一定要考察中介公司的信譽(yù)記錄。而對(duì)打算“包租給中介公司”的房主而言，一定要檢查中介公司的合同是否規(guī)范，是否為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　專家觀點(diǎn)

　　年底可抄底租房

　　“北京市租賃市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)了租金價(jià)格下跌的現(xiàn)象。同時(shí)，由于年底的房源相對(duì)充足，且因?yàn)槎�季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置著，房租也�?huì)有一定的降低，對(duì)于租房人而言，現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)抄底租房的好時(shí)機(jī)。”昨天，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部等部分中介公司專業(yè)人士這樣建議。

　　業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒租房人，年底抄底租房的話，除了關(guān)注目前房屋的租金價(jià)格是否較低外，還要注意一些隱性的成本：如一些業(yè)主會(huì)把供暖費(fèi)加入其中；如果離京回老家的話，要把春節(jié)回家房屋空置的成本算入其中，考慮自己回家時(shí)間的長(zhǎng)短而計(jì)算房屋空置成本的多少。此外，年底出租的房屋中有許多為一年合同到期后繼而又出租的房源，由于此類房屋此前被長(zhǎng)期出租使用，因此年底抄底租客們要對(duì)房屋內(nèi)的一些家具、家電、管道等的使用情況仔細(xì)查看，以免需要維修、更換等造成日后居住不方便甚至額外增加修補(bǔ)費(fèi)用。