持續半年之久的“萬科涉嫌價格欺詐”事件，終于以萬科“變相賠償”方式告一段落。昨日，萬科以郵遞方式，向南京萬科光明城市三期的800多戶業主發出郵件，業主可回復“同意”或者“不同意”至萬科南京公司，若業主表示同意，那么就將獲得萬科的價值2萬元購房卡。

　　萬科超指導價售房惹風波

　　早在今年7月，萬科南京光明城市業主因為購買萬科光明城市三期價格，超過了當地物價局核定價格，指“萬科涉嫌價格欺詐”一直與萬科交涉，要求賠償購房款差價共計8000多萬元。

　　此后通過舉報，南京市物價局介入此事。《每日經濟新聞》記者了解到，南京市物價局給予的裁定是“萬科光明城市花園三期現已銷售部分違反政府指導價規定。”

　　南京市物價局公開回復給業主的函件中稱“經查，該公司現已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準價加浮動幅度，違反了政府指導價的規定，且該公司提出的建設成本依據不足，市物價局將按照價格行政處罰有關規定進行處理。”

　　按照《價格法》規定，“對違反政府指導價的行為，將‘責令改正、沒收違法所得，并處違法所得五倍以下的罰款’”。此后，通過業主多方協商，萬科和業主及物價部門都未通過一個三方都認可的方案，這樣一拖就是半年。

　　事情的轉折出現在11月份，在業主之間廣為流傳的一個說法是“3萬元購房優惠卡方案”。據業主介紹，該方案的主要是萬科給光明城市三期的業主每戶發一張3萬元的購房優惠卡，這一優惠卡可以抵現金3萬元購買萬科的房子。

　　但是，這一方案遭到了業主的集體抵制。一位業主說，“我們召開業主大會討論這一購房優惠卡方案的時候，在場的業主幾乎是全數否決。”于是，這一方案就此夭折。

　　購房優惠卡VS放棄價格爭議

　　昨日，《每日經濟新聞》獲悉的一份萬科傳給業主的函件中稱，萬科考慮到對大家的歉意，向每戶提供2萬元的購房優惠卡。該卡購買萬科房子時可以折抵現金2萬元，期限2010年12月31日。

　　這份函件中同時稱，業主必須回復函件，表示“同意”或“不同意”。若業主同意此方案，萬科將給予業主2萬元的現金折抵卡。但是業主接受購房優惠卡則要放棄價格爭議。

　　而這就是萬科業主普遍認為的萬科涉嫌價格欺詐的爭議。“也就是說，如果接受購房卡，那么此前要求的賠償就要作廢，不再追究萬科的責任”業主說。

　　其中有業主表示愿意接受購房卡方案，但也有部分并不愿意接受的。“這是萬科變相的賠償，這樣他們既可以有面子，又可以平息事態。”

　　但是，萬科只是在函件中提出對業主的歉意。有業主表示：“這樣就是要放棄我們此前要求的賠償，而這2萬元的卡并不公平，因為有的業主買房總價高，有的總價低。”萬科對此并不回應。

　　新政實施后開發商重掌定價權

　　據知情人士透露，“這一結果也是物價部門協調的結果，之所以要趕在元旦前，是因為新政出來后，就是物價部門處罰也站不住腳了”。

　　為什么物價部門對萬科的價格處罰會趕在元旦前？據業主透露這和江蘇省各價格部門最近頒發的十條救市政策有關。據了解，從2009年1月1日起，江蘇省各價格部門將暫停對普通商品房銷售前的價格審批，將定價權給予企業；過去曾經核過價但未銷售的普通住宅，企業也有權重新自主定價。

　　“這一規定也就是說，萬科此前由于被指‘價格欺詐’中尚未賣出的兩棟樓，可以不受此前價格管束，解禁出售。”更有業主稱，“在2009年1月1日后，物價部門再要處罰萬科的法律依據就不行了。”

　　“萬科在今年最后一天，拿出這樣的變相賠償方案，這里面有物價局的功勞。也是業主與萬科維權半年事件的收尾。”業主稱。

　　有知情業主向記者透露“昨天，南京市物價部門的相關領導找業主談話，主要是勸業主接受這個購房卡的方案”。(每日經濟新聞 劉春香）