北京限價房管理辦法、再上市辦法在征求市民意見后，市建委正根據市民意見進行修改，上報市政府確定后將在上半年出臺。對于市民反映較多的單身申請家庭“30歲太高”的問題，本市擬通過政策性租賃房的方式解決。這是今天上午市建委主任隋振江做客北京城市服務管理廣播時透露的。在今天的對話現場，隋振江還對市民關心的創業人才住房問題，保障房夾心層問題，保障房和政策房的管理問題一一作了解答。

　　政策性租賃房年內推出

　　有市民反映，在前不久公示的北京限價房管理辦法中規定，單身家庭30周歲以上才有資格購買，但國家規定，男性25歲就算晚婚了，這個年齡能不能變低一些。對此，隋振江解釋說，首先，30歲是指單身申請年齡，如果結婚了，年齡即使低于這個年齡也是可以申請的，比如24、25歲結婚登記了，正在租房，就可以申請。另外，因為保障性住房和政策性住房主要針對的是有供養系數的城市家庭，已經結婚甚至有小孩的家庭必須優先保證。但是單身家庭，特別是年輕的單身家庭目前的比例也是比較大的，這些年輕人的住房問題應該怎么解決呢？隋振江說，本市今年計劃推出一批租賃性住房，年輕人可以先租住，經濟上有了一定積累后，再買擁有自己產權的住房。至于政策修改后有沒有可能降一兩歲，還需要進一步評估。

　　創業園內擬建人才公寓

　　限價房會不會考慮北京高新技術產業的外來人？隋振江說，對人才引進問題，市建委也正在研究相應的政策，這個政策會和這些人的身份和經濟收入相聯系，有它自身的特征和特點。比如說，市里最近正在研究在創業園區中建設一批創業人才公寓。從海外留學回來的人，可以先通過園區內的創業人才公寓解決暫時的居住問題，創業成功后，再通過商品房市場去解決。

　　廉租房將擴大覆蓋面

　　經濟適用房和廉租房的申請標準出臺后，出現了一批經濟適用房和廉租房之間的“夾心層”，對于這些人，政府將通過什么方式解決呢？隋振江主任透露說，按照國務院24號文件的要求和市委市政府的安排，今年本市計劃擴大廉租房的覆蓋面，把廉租房擴大到低收入家庭并出臺相關政策，具體到擴大的政策、方式，尤其是租金的計算方法、租金的繳納水平和收入水平怎么掛鉤等問題，還要等政策正式出臺后才能確定。

　　限價房物業管理參照商品房

　　在現場，經濟學家黃小明先生指出，目前本市保障房、政策房的配售制度已經開始落實了，配售以后管理問題怎么解決是一個現實問題，比如供暖費怎么收，物業費由誰來出等問題。對此，隋振江說，保障房和政策房的管理不能再走過去的老路，雖然定了低價格，但是沒有得到有效的維護，使房屋的生命周期縮短，實際上是更大的浪費。目前，本市準備將此納入社會化的管理體系，需要轉移支付的轉移支付，該納入的納入。兩限房就納入到商品房的管理體系或者是居民自治管理體系；經濟適用房按照經濟適用房物業管理辦法也納入相應的物業管理體系；至于廉租房，因為產權屬于政府，怎么維護，怎么把社區的力量發揮起來，減少物業管理成本，讓居民能夠自己動手管理好自己的家園，減少政府的負擔，市建委會同有關部門正在研究中。

　　在今天上午的“對話一把手節目”現場，隋振江主任還介紹，目前本市已經初步建立了住房保障的體制和機制，實現了市區街三級管理體制，到現在本市已經開設了312個保障性住房審核窗口，本市鄉鎮一級的窗口基本上都已經開通了。至于今年800萬平方米保障性、政策性住房的建設問題，雖然難度很大，但市建委和市有關部門也會想盡辦法保證完成。(記者李海霞)