春節(jié)后租賃市場(chǎng)升溫是慣例，但今年租賃旺季比往年來(lái)得更早，往年一般正月十五后才進(jìn)入旺季，而今年從正月初五前后就初露租賃旺季的端倪。與之相應(yīng)的則是中介公司開始了優(yōu)質(zhì)房源的“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，一些重點(diǎn)區(qū)域交易量上漲，房東也借機(jī)調(diào)高租金，節(jié)后租賃市場(chǎng)迎來(lái)開門紅。

　　節(jié)后租賃需求、房源雙漲

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周(2月13日-19日)與節(jié)前一周相比，該公司租賃客戶比節(jié)前增加153%，租賃房源增加58%，節(jié)后的租賃成交量較節(jié)前增加近一倍。

　　鏈家地產(chǎn)的租賃統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，該公司節(jié)后7天租賃客戶登記量較上個(gè)月同期相比上漲了52.6%，房源登記量上漲了44.7%。

　　從租賃成交區(qū)域來(lái)看，除傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域仍然受市場(chǎng)追捧外，軌道沿線的邊緣端點(diǎn)區(qū)域如梨園、天通苑等租賃市場(chǎng)比較紅火，成為鼠年租賃市場(chǎng)開局與往年最大的不同點(diǎn)。

　　重點(diǎn)區(qū)域租金水漲船高

　　在需求大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，不少重點(diǎn)區(qū)域的房屋租金也明顯上漲，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，節(jié)后7天租賃成交平均租金為1960元/月，較1月同期的1937元/月上漲1.2%。2月13日-19日，安貞、八通、勁松等區(qū)域租金較上個(gè)月同期分別上漲了5.9%、7.7%、8.2%，其中兩居室租金漲幅均超1成。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松對(duì)此認(rèn)為，春節(jié)后租賃成交及租金的“雙漲”主要有兩個(gè)原因，首先春節(jié)后的租賃市場(chǎng)上租賃房源和需求分別上漲了4-5成，供需的強(qiáng)度匹配為成交上漲提供了條件；其次，目前的租賃需求多是較為迫切的住房需求，因此成交周期較短，其中成交周期較短的重點(diǎn)區(qū)域有雙井、宋家莊、立水橋、梨園等。

　　小戶型供不應(yīng)求局面加劇

　　富力城業(yè)主劉先生有一套1居小戶型，從未去中介公司登記過(guò)房源的他，卻在春節(jié)后意外收到中介公司發(fā)來(lái)的短信，說(shuō)他的那套1居室現(xiàn)在能租到5000元/月。富力城一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人趙先生告訴記者，目前富力城1居成交價(jià)格在4200元/月，最高達(dá)到4500元/月。“現(xiàn)在不少中介公司都這樣做，為的是讓業(yè)主動(dòng)心把房源掛牌出租，因?yàn)楝F(xiàn)在租賃需求大漲，房源尤其是好地段的小戶型房源非常緊缺”，趙先生說(shuō)。

　　節(jié)后租賃高峰的租客以外地來(lái)京的上班族和商務(wù)人士為主，這導(dǎo)致小戶型、一居室、小兩居供不應(yīng)求的局面較往年有所加劇。而且這些租客多青睞交通、基礎(chǔ)設(shè)施都較好的區(qū)域。一般來(lái)說(shuō)，距地鐵步行5分鐘的房子比十分鐘的房產(chǎn)一般要貴兩三百元，交通的影響可見一斑。

　　“奧運(yùn)房”租賃高潮或在5月后

　　春節(jié)過(guò)后，隨著奧運(yùn)腳步越來(lái)越近，“奧運(yùn)房”租賃需求意向也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，據(jù)國(guó)貿(mào)區(qū)域北京中原地產(chǎn)分行經(jīng)理介紹，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)租房的外國(guó)人占到該分行節(jié)后幾天租賃量的近40%，不過(guò)目前國(guó)貿(mào)附近的房產(chǎn)租金漲幅并不大，一套中高檔的以前租金3000元以上的開間現(xiàn)在約漲了一兩百。

　　金育松認(rèn)為，雖然“奧運(yùn)房”租賃需求意向增長(zhǎng)，但實(shí)際成交量沒(méi)有明顯變化，預(yù)計(jì)“奧運(yùn)房”租賃高潮可能在今年5-7月出現(xiàn)。(楊娟娟 張家齊)