隨著2008年奧運會開幕進入一周年倒計時，北京各行各業的奧運熱情空前高漲，奧運效應在奧北區域更是達到頂峰。自今年以來，人們對于奧運區域樓市的關注度急劇增長，一二手房都顯現出炙手可熱的局面。

　　新盤供需兩旺

　　隨著奧運的臨近，奧運建設的逐步完工、開發，包括軌道交通的建成等，亞奧板塊將被真正激活。大的品牌上市企業紛紛在亞奧板塊安營扎寨，也正是看重了區域未來的潛在發展，作為世界各國聚集的中心點，對他們來說也是品牌的象征。據中大恒基不動產營銷市場研究中心數據統計顯示，城建、保利、世茂等知名房企均布點于此。

　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，地處奧運區域的項目銷售都呈現出銷售趨旺的局面。去年開盤的東亞奧北中心，住宅部分早已經售完。頂秀青溪已經開盤的樓座，也僅剩幾十套房子。地處奧運核心區域的小戶型項目旭輝·奧都目前正在進行其三期開盤準備，一個月前，該項目推出的一、二期6個樓座早已銷售一空。據其負責人稱，三期還沒有正式開盤，但現在已經有不少客戶來詢問，盡管我們告訴客戶肯定要高于前兩期，即使這樣認購者還是很多。據悉，三期主力戶型為88平方米的南北通透兩居，以及73平方米的小兩居，其客廳、主臥兩個陽臺全部朝南，另外還有部分112平方米的小三居，兩梯四戶，其三期均價預計達到9500元/平方米。

　　對于這種需求旺盛的現象，一些專業人士表示并不擔心。“實際上亞奧區域的新樓盤供應量比較充足。”中大恒基不動產營銷總經理趙晨明指出，亞奧區域上半年的供應面積共47萬余平方米，供應套數4026套。同時，下半年的供應量也大體相當，下半年，媒體村公寓、奧東18等小戶型項目逐步上市，全年近百萬平方米的供應量，對于緩解這一區域的供需矛盾，也有著很強的穩定作用。

　　二手房價漲幅加快

　　隨著奧運會正式進入倒計一周年的重要時段，奧體周邊的二手房也開始“高位運行”。據“鏈家地產”統計數據分析，進入7月份以來，奧林匹克公園周邊二手房價格漲幅相比之前加快明顯，增長幅度大概快出3.4%左右，均價達到10575元/平方米，相比上月漲幅高達5.2%，成為7月份房價上漲最快的區域。

　　另據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示：7月份，北京奧運場館周邊二手房成交量同比6月份上漲了11.3%，二手房價格更是水漲船高，平均漲幅在300-500元/平方米。比如較典型的國家體育館周邊的二手房成交量同比上漲了15.3%；石景山老山自行車館二手房成交量同比上漲了10.9%；北京工業大學體育館周邊的二手房成交量同比上漲了9.8%。

　　“鏈家地產”副總金育松表示，奧體周邊二手房價之所以會在超高位運行，最重要的在于奧運利好帶來的強勁人氣，如果說4號線、10號線一期(含奧運支線)將落成是影響房價間接上漲的因素，那么近期周邊租賃市場的火熱則是刺激房價上漲的直接因素。

　　奧運房產的持續升溫還表現在成交周期的縮短。據“鏈家地產”對6月24日至7月24日這段時間國家體育館周邊房產的交易情況進行的監測數據顯示，其周邊房產平均交易周期僅為五天，掛牌當天售出的房源占總成交量的20%左右；工體周邊房產平均交易周期為七天；老山自行車館周邊房產平均成交周期為十五天。對于非奧運周邊的一般房產交易而言，從掛牌到售出至少需要1個月左右的時間。

　　周邊租賃續簽難

　　受奧運會影響，其場館周邊高檔公寓租賃市場出現了“房客續簽難”的現象，很多房主都不愿意與房客續簽下一年的合同。明年高檔公寓市場將迎來租價高峰期的預計，使得房主都想多收益一筆奧運財。

　　據“鏈家地產”統計數據分析，7月份奧體周邊普通民宅租金有8%-11%左右的上漲，公寓租金有7%-14%左右的上漲，而奧運契機更是給需求者奧運期間出租收益將翻倍的心理暗示。“鏈家地產”市場研發中心認為，奧體周邊房產市場正處于一個出售者恃市而估、需求者心理預期較高的微妙區域環境，因此房價漲幅加快屬于情理之中。

　　目前出現了這樣的一種狀況：在此租房辦公的中小型公司目前十分擔心房主會在明年將價格上漲，而要求續簽合同，但是房主卻不愿意。

　　李先生就租用匯園公寓辦公，合同明年5月到期，而當李先生提出續簽合同的時候，房主卻不愿意了，理由就是自己的房子一年一簽，明年再說。這種情況與之前是本末倒置，以前都是房主圖穩定要求客戶與自己簽訂的時間越長越高興，而現在，卻有些冷落了客戶。房主的理由也很簡單：到奧運會時，短租價格漲幅肯定在50%以上，那時委托物業和本小區其他的房子一同租出，能獲得不小的收益，即使奧運會結束，房子價格最多回落到從前水平，也比一直租目前這個價格合適。“中大恒基”亞運村周邊的七八家門店反映的情況大致相同。還有客戶現在就要預訂，但是因為中介公司并沒有接受預訂租房的業務范圍，故都沒有接受，只表示，會給客戶多留意。

　　現在的房客要么接受漲價，要么另尋他處，“中大恒基”建議已經在此租房并且合同即將到期的客戶，如果來年要繼續住在房子里，可以和房主商量，奧運會期間多付一些房租，結束之后，恢復原來的價格。高檔公寓的房主比較擔心的就是出現空置期，屢次加息讓房主的還貸壓力越來越大，一旦斷檔，高額貸款和物業費也是其很難承受的。同時，房客也要多方留意其他區域的公寓，如果房主執意不續租，也可以做到兩手準備。

　　奧運后房價會否下降

　　奧運來臨之前，一二手房都呈現出火暴的局面，那么奧運之后的房價是繼續持續高位運行，還是會走低呢？8月8日由焦點房地產網舉辦的“2008年后北京房價會不會降？”PK臺上，業內人士對此爭論不一，有的人認為會跌，有的則認為不會跌。參與投票的網友則多數認為2008年后房價會下降。

　　我愛我家副總經理胡景暉表示，房價下跌的觀點不僅僅在于奧運會的召開，比如國家已經持續多年的對房地產的宏觀調控，比如現在已經是絕對價格非常高的現狀，以及住房保障體系的進一步建立。但是奧運會的結束一定是房價下跌的導火索，這是因為在奧運經濟刺激下的房價上漲的基礎已經消除掉，而2008年之前透支的城市發展投入也要很多年加以消化，北京的經濟發展和城市擴張速度也會減緩，在相當長的時間內要來消化申奧成功之后很多年的固定資產投入和因此引發的房價暴漲，因此2008年之后房價應該會下跌。

　　中體奧林匹克花園總經理陳順則認為，人們購買北京的房產的時候，是因為北京要召開奧運會嗎？如果有，目前也沒有一個準確的數據說明這個比例究竟多少。人們買房是因為北京的城市發展，作為國際化大都市所具備的優勢，以及普通人要結婚生子要成家立業的需求。試想，北京作為中國的政治經濟和文化中心，這么多的中央部委，這么多的跨國公司，這么多的各地優秀人才要在這里安家立業，目前可以提供的房子足夠嗎？目前房價高漲的基礎是供需之間的失衡，而2008年奧運會的召開只是在高漲的需求上多加一點，不影響北京房價的基礎。因此，奧運會的結束也不會直接導致房價的下跌。（記者 趙麗萍）