今年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)成交量放大、房?jī)r(jià)上漲、土地拍賣(mài)屢創(chuàng)新高的態(tài)勢(shì)，繼前兩年市場(chǎng)低迷之后開(kāi)始重新走熱。
熱點(diǎn)城市熱浪逼人
上海、杭州、寧波等房產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)的熱點(diǎn)城市，傳來(lái)的消息均是熱浪逼人。
今年前5月，浙江省的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)16.7%。據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)，1月到5月，浙江省房地產(chǎn)投資564.8億元，比去年同期增長(zhǎng)16.7%，增幅同比上升了14個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積也呈現(xiàn)出逐步回升跡象。自2003年首次出現(xiàn)下降以來(lái)，土地購(gòu)置面積已經(jīng)連續(xù)三年呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)，但是今年1月到5月，浙江省土地購(gòu)置面積為488.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。
商品房銷(xiāo)售情況看好。1月到5月，浙江省商品房銷(xiāo)售面積為1349.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%。在杭州，多個(gè)樓盤(pán)重現(xiàn)“連夜排隊(duì)”購(gòu)房景象。位于杭州城西的“萬(wàn)家花城”選擇午夜零時(shí)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米7900元，數(shù)百人連夜排隊(duì)搶購(gòu)。“銀樹(shù)灣”樓盤(pán)購(gòu)房者排隊(duì)達(dá)5天5夜。新開(kāi)的人居展紅火異常，交易量較上屆增長(zhǎng)達(dá)36%。二手房市場(chǎng)牛氣沖天，四月份所有板塊二手房?jī)r(jià)格全線上揚(yáng)，漲幅最高的同比高達(dá)18.12%。
在上海，樓市的成交量創(chuàng)下新高。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在5月的最后一周，上海樓市共成交了6398套商品房(除動(dòng)遷、配套房)，成交面積在前一周的紀(jì)錄上再增加13%，創(chuàng)80.81萬(wàn)平方米的歷史最高成交量。使得上海樓市5月成交量達(dá)到272.81萬(wàn)平方米，環(huán)比4月的206.28萬(wàn)平方米增加了30%。而據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局介紹，今年第一季度，寧波的房地產(chǎn)投資共實(shí)現(xiàn)投資55.04億元，同比增長(zhǎng)15.3%，增長(zhǎng)幅度同比提高19個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，去年一季度寧波房地產(chǎn)投資還是“負(fù)增長(zhǎng)”，今年一季度已變成“穩(wěn)步推進(jìn)”。
寧波市的商品房?jī)r(jià)格也有較大幅度上漲。寧波市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)陳燕芬說(shuō)，一季度寧波的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)有所上揚(yáng)，為104.5%，房?jī)r(jià)漲幅比去年一季度提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，其中商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.1%，二手房交易價(jià)格上漲3.3%。
利益集團(tuán)獲益匪淺
房地產(chǎn)的升溫，有多種解釋的聲音。寧波市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)陳燕芬說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)行業(yè)往往會(huì)呈現(xiàn)一種“先發(fā)效應(yīng)”，當(dāng)不少地方還在體驗(yàn)“負(fù)增長(zhǎng)”時(shí)，發(fā)達(dá)城市的“負(fù)增長(zhǎng)”已經(jīng)過(guò)去，而進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展周期。
但是也有不少人認(rèn)為，地方政府和開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益集團(tuán)和主導(dǎo)力量，在不斷“發(fā)揮作用”。當(dāng)下的“回暖”很大程度上與此有關(guān)。
今年以來(lái)，杭州、寧波等地方政府主要領(lǐng)導(dǎo)都發(fā)出了要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的聲音，有的還再次強(qiáng)調(diào)肯定房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位。
態(tài)度只是一方面，更為“實(shí)在”的是看得見(jiàn)的巨額利益。在杭州，房地產(chǎn)升溫直接帶動(dòng)稅收增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份杭州市區(qū)房地產(chǎn)交易稅收各項(xiàng)稅費(fèi)收入共計(jì)19494萬(wàn)元，比上年同月增長(zhǎng)達(dá)44.29%，其中契稅13800萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅4193萬(wàn)元，其他稅費(fèi)收入1501萬(wàn)元，分別比上年同月增長(zhǎng)35.76%、72.7%和63.64%。 在寧波，房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)29.4%，成為這個(gè)沿海發(fā)達(dá)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)最快的行業(yè)。
在不少城市，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深度依賴(lài)依然沒(méi)有改變。一些重大市政建設(shè)工程的資金籌措，依然依靠周邊土地開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的收益，“賣(mài)地生財(cái)”用于建設(shè)，帶動(dòng)地價(jià)后再賣(mài)地再建設(shè)的“經(jīng)營(yíng)城市”模式依然在一些城市“有效”運(yùn)轉(zhuǎn)著。
土地價(jià)格的不斷走高直接影響購(gòu)房者的入市心理。在寧波，去年年底，寧波華辰北9號(hào)地塊以樓面價(jià)6490元／平方米的高價(jià)成交，在很大程度上影響了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后于全省的海島城市舟山，最近一塊原啤酒廠用地出讓?zhuān)A(yù)期將來(lái)開(kāi)發(fā)售價(jià)可能過(guò)萬(wàn)，創(chuàng)下新高，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。在杭州，5月30日，綠城公司聯(lián)手葛洲壩集團(tuán)等，拍下錢(qián)江新城“絕版地塊”，創(chuàng)下樓面地價(jià)每平方米11759元的新紀(jì)錄。6月25日在杭州原金松洗衣機(jī)廠地塊拍賣(mài)中，浙江旅游西城房地產(chǎn)有限公司以160100萬(wàn)元拿下該地塊，樓面地價(jià)達(dá)到了每平方米12245元，再次刷新紀(jì)錄。
宏觀調(diào)控以來(lái)，一些小開(kāi)發(fā)商被淘汰出局，達(dá)到一定規(guī)模的開(kāi)發(fā)商獲得了更大的市場(chǎng)空間，在通過(guò)合并、出售股權(quán)和項(xiàng)目、上市融資等手段渡過(guò)去年的難關(guān)后，實(shí)力膨脹起來(lái)，掌握市場(chǎng)行情提高銷(xiāo)售價(jià)格。在寧波市城調(diào)隊(duì)最近對(duì)80多個(gè)樓盤(pán)的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)這些樓盤(pán)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格普遍上調(diào)。
在杭州等地出現(xiàn)的“連夜排隊(duì)”購(gòu)房現(xiàn)象中，也有一些輿論質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商完全可以通過(guò)技術(shù)手段解決排隊(duì)領(lǐng)號(hào)問(wèn)題，現(xiàn)在的壯觀景象有刻意營(yíng)造之嫌。
客觀因素客觀推動(dòng)
一些樓市觀察者認(rèn)為，這次的樓市回暖升溫，客觀上也存在一些“助推”因素。
近些年來(lái)，越來(lái)越多的人被“理財(cái)風(fēng)”吹得充滿了創(chuàng)富的沖動(dòng)和自信心，儲(chǔ)蓄被視為落后的財(cái)富觀，甚至很多相對(duì)保守的老年人也投身到“理財(cái)”的洪流中，將儲(chǔ)蓄搬出銀行。
在理財(cái)?shù)念I(lǐng)域，最受人關(guān)注的就是樓市和股市。去年以來(lái)，股市漲勢(shì)驚人。中國(guó)的投資群體，普遍具有很強(qiáng)的危機(jī)感和“見(jiàn)好就收”的心理。前段時(shí)間股市一片飄紅的時(shí)候，就已經(jīng)有很多人開(kāi)始從股市中抽身，將獲利投放到房地產(chǎn)，認(rèn)為這才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將虛擬財(cái)富現(xiàn)實(shí)化和固定化。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫和證券市場(chǎng)持續(xù)紅火有重要關(guān)系，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場(chǎng)供應(yīng)量比上兩個(gè)月明顯增加；同時(shí)，也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放，成交速度明顯加大。
最近一段時(shí)間以來(lái)，股市震蕩加劇。很多人開(kāi)始覺(jué)得，還是房地產(chǎn)更加穩(wěn)定，大批流動(dòng)資金再次被樓市所吸聚。
有專(zhuān)家感嘆說(shuō)，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)無(wú)論從個(gè)人情感，還是投資理財(cái)?shù)慕嵌龋娣Q(chēng)得上是一個(gè)“歸宿感”最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。
此外，市場(chǎng)上有一些前幾年被壓制的購(gòu)房需求正在釋放。不少人出于結(jié)婚、就學(xué)等需要，看到房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下跌的跡象，反而開(kāi)始上漲，于是失去耐心，紛紛“出手”。而且確實(shí)這幾年宏觀調(diào)控改善了市場(chǎng)上的住房結(jié)構(gòu)，提供給老百姓很多可供選擇的產(chǎn)品，很多小戶型房產(chǎn)獲得百姓的青睞。(方益波)
