昨天記者從市工商局內部獲悉，針對市場上“住宅禁商將解禁”的傳言，工商部門已召開聯席會議，明確表示繼續執行“住宅禁商”。這意味著上個月以來一直流傳的關于住宅禁商要松口的判斷落空。

　　根據今年3月出臺的《物權法》草案，業主有將住宅改為經營性用房的權利。而去年6月19日北京市工商局下發的14號文件規定，暫停為登記地址為民用住宅的企業辦照。在《物權法》面前，工商部門的“住宅禁商令”是否要松口，成為市場猜疑和關注的焦點。甚至有的被住宅禁商令趕出居民樓的小公司，已經做好了“殺回馬槍”的準備。一些地段商務氛圍濃厚的住宅新項目，也開始醞釀將銷售目標轉向中小公司。

　　一位內部人士透露，市工商局上周四專門針對此事召開會議，各分局登記科科長全部出席。“會上明確說，住宅禁商令不解禁，要繼續執行。”據了解，此次市工商局沒有為住宅禁商令解禁的原因，在于該禁令屬于管理規約。根據《物權法》草案第77條規定，業主將住宅改變為經營性用房的，應首先遵守法律、法規及管理規約，并經有利害關系的業主同意。

　　市場影響

　　鏈家地產副總經理金育松認為，一旦“民宅禁商”不解禁的消息落地，必然會進一步影響大戶型物業租賃市場。“客戶減少明顯，空置期變長，本就受持續加息、物業持有稅即將開征等政策影響而進入‘霜凍期’的高端大戶型物業的投資回報將可能進一步減少”。同時，由于民宅的租賃需求和租賃價格回落，出租者的收益將會降低，這又會讓部分民宅業主將原本打算出租的房屋改為出售，從而會增加二手房買賣市場的房源供給。

　　后市分析

　　金育松認為，堅持執行民宅禁商，將促進房產價格真正回落到住宅的水平，從而保持房產價格的平穩。同時，民宅租賃市場實際需求的減少將有助于緩和供求關系，對民宅租賃價格可能會起一定的平抑作用。(楊舒萌)