進(jìn)入2007年短短三個(gè)月的時(shí)間，北京城區(qū)內(nèi)的普通商品住宅房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控與住房需求之間的博弈中，每平方米最高再次陡攀“千元”
“現(xiàn)在位置好的樓盤(pán)都在漲錢(qián)，我們這準(zhǔn)備每平方米上調(diào)600元至800元，趕緊買(mǎi)吧！”
記者近期通過(guò)采訪了解到，進(jìn)入2007年，三環(huán)路以內(nèi)普通商品住宅價(jià)格每平方米上漲了500元至1000元。1月16日記者來(lái)到位于崇文區(qū)新世界商場(chǎng)西100米左右的新怡家園售樓處，售樓小姐告訴記者，新怡家園為普通住宅毛坯房，每平方米均價(jià)為19000元，3月18日再次來(lái)到的新怡家園售樓處，另一位售樓小姐告訴場(chǎng)記者，從3月15日起均價(jià)已經(jīng)上漲到20000元，上漲了1000元；位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路的羅馬嘉園合生橄欖季，普通住宅，每平方米均價(jià)也由1月24日的1100元，上漲至12000元。3月19日，位于朝陽(yáng)區(qū)雙井橋西北的富力城的售樓處的售樓小姐對(duì)記者說(shuō)，我們的樓盤(pán)為普通住宅，每平方米的均價(jià)為15500元。“現(xiàn)在位置好的樓盤(pán)都在漲錢(qián)，我們這準(zhǔn)備每平方米上調(diào)600元至800元，趕緊買(mǎi)吧！”售樓小姐勸說(shuō)。
官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)字也證明了北京房?jī)r(jià)猛漲的不爭(zhēng)事實(shí)。來(lái)自國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局這一權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，北京的新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲9.7%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中位居第二。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的信息顯示，今年1月至2月，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.9 %，漲幅比去年同期提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.8%，漲幅同比提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
2006年，為抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是，北京的房?jī)r(jià)卻逆水行舟，依然一路高歌。2007年是北京舉辦奧運(yùn)會(huì)的前一年，根據(jù)歷屆奧運(yùn)會(huì)舉辦國(guó)的實(shí)際情況，奧運(yùn)會(huì)之后必將經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)雙雙下滑的陣痛。那么，2007年北京的商品房無(wú)論是竣工的數(shù)量，還是價(jià)格都應(yīng)該是井噴的一年。
北京常住人口近三年以每年41.5萬(wàn)人的速度遞增，北京房?jī)r(jià)在投資和投機(jī)的雙重需求下持續(xù)攀升
2006年是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控的第三年，三年來(lái)北京的房?jī)r(jià)在投資和投機(jī)性的雙重需求下持續(xù)攀升。北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師于秀琴?gòu)慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律出發(fā)，分析了2007年北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)。于秀琴認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)上升是由于供求矛盾導(dǎo)致的。一方面，是政府抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，要減少房地產(chǎn)的投資。2006年北京市商品房施工面積10483.5萬(wàn)平方米，比上年下降2.5%。其中，商品住宅6311.3萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。商品房竣工面積3193.9萬(wàn)平方米，同比下降15.3%。其中，商品住宅2193.3萬(wàn)平方米，同比下降22.8%，使市場(chǎng)上供給的住房總量的增幅也有回落。
另一面，需求不斷增加。一是北京市民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，對(duì)住房需求快速增長(zhǎng)。再加上由于住房商品的特點(diǎn)，不可避免地出現(xiàn)一些投資和投機(jī)性的需求。二是1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7萬(wàn)人，近三年更以每年41.5萬(wàn)人的速度遞增。這些人到北京都需要住房，加之一些境外人士的購(gòu)房需求，使得北京出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，這也是北京房?jī)r(jià)連續(xù)三年走高的根本原因。
政府在轉(zhuǎn)變對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思路，更多地從增加房產(chǎn)供給角度出臺(tái)措施。今年北京市將建設(shè)30萬(wàn)平方米的廉租房
面對(duì)房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲的現(xiàn)實(shí)，政府已經(jīng)意識(shí)到僅僅通過(guò)政策調(diào)控抑制造房?jī)r(jià)上漲并不太現(xiàn)實(shí)，因此，政府也在轉(zhuǎn)變對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思路，不再一味地從抑制房產(chǎn)需求角度來(lái)進(jìn)行，而是更多地從增加房產(chǎn)供給角度出發(fā)。未來(lái)北京市將不斷地增加經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房的上市量，今年北京市將建設(shè)30萬(wàn)平方米的廉租房。于秀琴說(shuō)，政府推出的大批雙限房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，滿足中低收入居住住房需求的房子將相繼開(kāi)工上市，這將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)非常積極的信號(hào)。北京市對(duì)境外人員購(gòu)房有了一些適度的限制。另外，全國(guó)人大對(duì)物業(yè)稅的討論也已正式地?cái)[到日程上，這些都是積極的信號(hào)。
另外，2006年，北京市政府在土地的供應(yīng)量達(dá)1318公頃，同比增長(zhǎng)了49.7%，這也是一個(gè)非常好的信號(hào)。通過(guò)實(shí)施這些措施，北京的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將會(huì)得到有效的遏制。
她說(shuō)：“世界上沒(méi)有永遠(yuǎn)不降的價(jià)格，也沒(méi)有永遠(yuǎn)不升的價(jià)格，價(jià)格有升，就有降，這是基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律，誰(shuí)也無(wú)法阻擋。北京的房?jī)r(jià)也不例外。”
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲跌，最主要還是由供求關(guān)系決定。受供求相對(duì)失衡的影響，2007年北京的房?jī)r(jià)高位上漲的可能性還是很大的，這是毋庸置疑的事實(shí)。而且國(guó)家的調(diào)控政策目標(biāo)和效果是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，因?yàn)樗械恼{(diào)控效果都存在著一個(gè)時(shí)間的滯后性。今年，深圳、北京、廣州的房?jī)r(jià)高位上漲的可能性還是很大的。
央行在發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》中首次指出，在房?jī)r(jià)大幅攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。央行的擔(dān)心不是空穴來(lái)風(fēng)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，對(duì)銀行的影響首當(dāng)其沖。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)一位不愿透露姓名的官員說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金70%至80%來(lái)自銀行貸款，這是無(wú)法否認(rèn)的事實(shí)。房?jī)r(jià)下跌可能將風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行系統(tǒng)，所以，今年兩會(huì)以后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一件大事，就是央行宣布加息。一年期貸款基準(zhǔn)利率由的6.12%提高到6.39%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，央行再次通過(guò)提高貸款利率來(lái)規(guī)避按揭購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，是顯而易見(jiàn)的。
今年以來(lái)政府相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政，如土地出讓金清算、銀行存款準(zhǔn)備金率提高、印花稅的提高以及加息和準(zhǔn)備出臺(tái)的物業(yè)稅等等。然而，這些政策是否令人們買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理發(fā)生逆轉(zhuǎn)，還是一個(gè)未知數(shù)。
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)統(tǒng)計(jì)，今年1月至2月，北京商品房新開(kāi)工面積為233.2萬(wàn)平方米，同比下降了40.7%。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為129.3萬(wàn)平方米，同比下降了45.2%；1月至2月北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積41.7萬(wàn)平方米，同比也下降了45.8%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)以上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有種種猜疑，其中一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍認(rèn)為，由此看，北京可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地將越來(lái)越少，房屋的上市量也將隨之減少，物以稀為貴，房?jī)r(jià)豈能下降。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群從宏觀經(jīng)濟(jì)大背景分析了2007年北京的房?jī)r(jià)。他說(shuō)，房?jī)r(jià)問(wèn)題不是簡(jiǎn)單的價(jià)格問(wèn)題，不能孤立看待。2006年北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3371.5億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1719.9億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為51%，仍占一半以上。這就意味著房?jī)r(jià)一旦下降，將影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以，2008年奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)前，北京的房?jī)r(jià)不會(huì)落。(殷麗娟)
