“我覺(jué)得這里的房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，在一個(gè)鎮(zhèn)級(jí)城市，能達(dá)到4000元／平方米以上的單價(jià)，已經(jīng)很不可思議了！”3月18日上午，在河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，韋先生早上8∶30之前就趕到了位于燕昌路附近一個(gè)叫作“上上城”的樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)。韋先生說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)太貴，他還是打算在燕郊買(mǎi)一套房子，不過(guò)，燕郊的房?jī)r(jià)也多少有些讓他難以接受。
當(dāng)天，上上城四期開(kāi)盤(pán)，全部房子都有了買(mǎi)家。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些房子雖然有人嫌貴，但還是吸引了數(shù)千名購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后地購(gòu)買(mǎi)，而且這些購(gòu)房者大多數(shù)都是來(lái)自北京。
兩周前排隊(duì)僅拿到2500多號(hào)
3月18日早上，記者到達(dá)上上城銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，但見(jiàn)該售樓處到處人頭攢動(dòng)。上午9時(shí)，上上城數(shù)百平方米銷(xiāo)售大廳已經(jīng)人滿(mǎn)為患。在二樓大廳記者看到，為驅(qū)趕人群，工作人員還與購(gòu)房者發(fā)生了一場(chǎng)激烈的口角。
這種情景使人們回想起不久前的一幕。2006年12月1日，上上城二期入市，千人排隊(duì)，開(kāi)盤(pán)7天即售出2452套房，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售紀(jì)錄。而此次，上上城四期入市，開(kāi)盤(pán)即告售磬。據(jù)上上城工作人員介紹，上上城四期總共推出3550套房子，但截至頭一天下午，發(fā)放并且同時(shí)已收定金的房號(hào)，已經(jīng)達(dá)到3600多個(gè)。
韋先生在北京市區(qū)二環(huán)附近上班，一直在京租房住，因?yàn)榻衲甏蛩憬Y(jié)婚，所以很想在這買(mǎi)一套房子。韋先生告訴記者，他是從去年開(kāi)始關(guān)注上上城的。“去年媒體報(bào)道上上城比較火爆，說(shuō)上千人排隊(duì)搶號(hào)，后來(lái)又聽(tīng)說(shuō)三期開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在1-3期已經(jīng)沒(méi)房了。”韋先生說(shuō)，他是在兩個(gè)星期以前到上上城看房的，先交了一萬(wàn)元的定金，“我上次來(lái)的時(shí)候，沒(méi)想到已經(jīng)排到2500多號(hào)了，看來(lái)有來(lái)得更早的！”
上上城銷(xiāo)售的火爆從另外一個(gè)細(xì)節(jié)也可見(jiàn)一斑：為了避免場(chǎng)面太過(guò)混亂，3月18日四期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商僅通知了拿到房號(hào)的前300名購(gòu)房者前去選房，并且分為上午和下午各150名，其他拿到房號(hào)的購(gòu)房者則需另等通知。即便如此，當(dāng)天上午出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)的人數(shù)還是大大超過(guò)了以上數(shù)字。另外，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天雖然上上城銷(xiāo)售部門(mén)已經(jīng)停止了放號(hào)，但仍有不少購(gòu)房者前去咨詢(xún)。
盡管韋先生不擔(dān)心買(mǎi)不到房，但他還是多少顯得有些失落。“我拿到的號(hào)比較靠后，是2500多號(hào)，買(mǎi)到好的樓層、好的戶(hù)型基本沒(méi)有希望。”韋先生如是表示。
燕郊買(mǎi)房：被逼上“梁山”
過(guò)去，在相當(dāng)一部分人群中但凡提起燕郊，人們馬上會(huì)想到“睡城”—一個(gè)睡覺(jué)的地方。在許多京城人士印象中，燕郊樓盤(pán)大多地處偏遠(yuǎn)，商業(yè)及市政公共配套設(shè)施等匱乏，生活十分不便，樓盤(pán)也大多賣(mài)得不溫不火。為何上上城銷(xiāo)售如此火爆？是什么因素導(dǎo)致燕郊樓市迅速升溫？購(gòu)房者趨之若騖的背后，究竟隱藏有什么秘密？帶著這些問(wèn)題記者對(duì)相關(guān)人士進(jìn)行了采訪(fǎng)。
記者第一個(gè)采訪(fǎng)對(duì)象就是前面提到的韋先生。韋先生是土生土長(zhǎng)的燕郊人。除了結(jié)婚要買(mǎi)一套新房子這一大的前提之外，韋先生選擇上上城的原因聽(tīng)起來(lái)似乎很簡(jiǎn)單。“燕郊的其他樓盤(pán)要么交通不便，要么就是購(gòu)物不便，我看中上上城首先是它首先靠近101國(guó)道。以后這一片肯定是一個(gè)黃金地段，因?yàn)樗x燕郊市中心非常近。如果再往東擴(kuò)展到市中心附近，基本上已經(jīng)沒(méi)有地蓋房了。”
在上上城，記者看到“170萬(wàn)平米國(guó)際青年社區(qū)”、“五星級(jí)酒店”、“萬(wàn)米大超市”、“專(zhuān)屬醫(yī)院”、“雙語(yǔ)幼兒園”以及“智能化生活”等成了開(kāi)發(fā)商較大的買(mǎi)點(diǎn)。“我比較看重配套設(shè)施，而且這個(gè)樓盤(pán)也比較大，在燕郊首屈一指，它要是(按開(kāi)發(fā)商宣傳得那樣)做好的話(huà)，無(wú)論樓盤(pán)的檔次，還是他的配套設(shè)施，或者他的建筑風(fēng)格、類(lèi)型，我想可能是燕郊最好的。” 韋先生說(shuō)。
“燕郊吸引購(gòu)房者的因素主要就是價(jià)格、位置。”燕郊宜家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司姜楠一語(yǔ)道破“玄機(jī)”。燕郊位于北京東部，與通州僅一河之隔，有京通、京哈兩條高速公路聯(lián)結(jié)。地處規(guī)劃中的北京大行政區(qū)六環(huán)與七環(huán)之間，加上首都東擴(kuò)，近年來(lái)燕郊憑借獨(dú)特的地理位置可謂近水樓臺(tái)，盡占天時(shí)、地利、人和。
雖然土生土長(zhǎng)的韋先生認(rèn)為燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)高得“不可思議”，但它相對(duì)于北京房?jī)r(jià)而言，卻是一片價(jià)格的洼地。“你在北京買(mǎi)一套三四十平方米的房子，花同樣的錢(qián)，你在燕郊就可以買(mǎi)一個(gè)100多平方米的房子，在這邊買(mǎi)房一臺(tái)車(chē)的錢(qián)都省出來(lái)了。”姜楠說(shuō)。
“北京房子很貴，五環(huán)以外都得七八千。首先經(jīng)濟(jì)適用房你肯定買(mǎi)不到，你要買(mǎi)商品房的話(huà)，太貴了！”一位來(lái)自北京的購(gòu)房者苦笑著告訴記者，他是被北京的房?jī)r(jià)給逼到燕郊的。高先生也是北京人，在某國(guó)家機(jī)關(guān)工作。問(wèn)起為什么到燕郊買(mǎi)房，高坦承：“這是由經(jīng)濟(jì)條件所決定的。”“有條件的留北京，沒(méi)有條件的，上這邊來(lái)吧。這邊買(mǎi)房確實(shí)省一部分錢(qián)。”高先生表示，“燕郊的價(jià)格還能接受，在北京買(mǎi)房，壓力太大！”
八萬(wàn)京城百姓客居燕郊
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國(guó)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲5.9%，北京房?jī)r(jià)以近10個(gè)百分點(diǎn)的同比增長(zhǎng)速度位居全國(guó)第二。另?yè)?jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2月份，北京14個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)達(dá)13570元／平方米。3月，京城有近60個(gè)樓盤(pán)入市，其中很多小戶(hù)型單價(jià)都在萬(wàn)元左右。北京房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲。
據(jù)上上城有關(guān)人士介紹，在上上城業(yè)主中，有80%都是來(lái)自北京的購(gòu)房者。另?yè)?jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有8萬(wàn)北京人在燕郊購(gòu)房居住。
張先生是地地道道的北京人，2004年他在與上上城僅數(shù)百米之隔的鼎盛家園買(mǎi)了一套房子。在鼎盛家園，大部分業(yè)主也是北京人，工作日他們大多在北京上班，兩地奔波，很多晚上才回到燕郊睡覺(jué)。
住在該小區(qū)的北京人史女士退休在家，史女士對(duì)記者說(shuō)，住在燕郊有燕郊的好處，比如說(shuō)環(huán)境比較安靜、物價(jià)相對(duì)比北京低，不過(guò)，史女士也提到，要回到北京就有一個(gè)交通成本的問(wèn)題，如果是開(kāi)車(chē)，來(lái)回光過(guò)路費(fèi)就要30元，這還不包括油錢(qián)。
姜楠見(jiàn)證了近年來(lái)燕郊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。“幾年以前燕郊的房?jī)r(jià)才幾百塊錢(qián)，現(xiàn)在大多已經(jīng)漲到四千左右，有的已經(jīng)買(mǎi)到了五六千甚至超過(guò)了六千。幾年前，燕郊的房產(chǎn)中介只有幾家，現(xiàn)在已經(jīng)有八九十家。”姜楠認(rèn)為，這主要是外地人的“貢獻(xiàn)”。“本地的居民他怎么買(mǎi)得起？基本都是外地的，主要是北京人。本地居民沒(méi)有那么高的消費(fèi)水平，現(xiàn)在，這兒普通工薪階層的工資普遍都比較低。”(記者 周雪松)
