日前，被外界稱為“降價市長”的廣州市市長張廣寧審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，總共“祭出”七招將力降房價，保障市民住上房子。
審查保障型住房入住資格
業內認為這七招有不少亮點，比如：從2007年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，這將可能使廣州市的空置面積再次回到平衡點，充當房價“蓄水池”的作用；對全市樓盤進行全面檢查，堅決打擊閑置土地、擅自變更規劃用途、違規交易、故意延遲發售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價等行為，則將緩解目前開發商人為造成供求緊張的局面。
廣州合富輝煌首席分析師黎文江還認為，政府應該將審批的程序透明化，明確公布拿地和建房都分別需要經過什么樣的程序，每個程序需要多少個工作日，這將極大地解決目前拿到項目后許久都不能推出市場的問題。另外，有開發商建議，政府將開發商拿地的情況也透明化公示，這樣就能一目了然知道開發商手上都有什么地，是在何時拿的，可以解決目前開發商囤地不開發等地價上漲的情況，可以使樓市供應增加，緩解供求矛盾。
另外，對經濟適用房等特殊保障性住房將實行資格審查公示制度，也將使這些住房更好地真正讓有需要的人享用。黎文江提議，這種資格審核是否嚴格執行可以由人大代表、政協委員等進行監督。
抑制開發商儲地投機心理
據廣州市2006年——2010年住房建設規劃：2007年計劃在住房方面供地501萬平方米，2008年計劃在住房方面供地463萬平方米，2009年計劃在住房方面供地384萬平方米。但日前張廣寧表示，2007年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上。
黎文江認為，這說明廣州不僅在土地一級市場建設住宅，還將通過一定的措施使開發商將此前的存量土地吐出來開發，增加住宅的供應量。世聯地產有限公司就認為，事實上目前已開征的土地增值稅，就在很大程度上擠壓市場閑置土地，抑制開發商儲地投機心理，土地二級市場的流轉速度會加快。此前，機會型開發商僅需通過囤積土地，坐等土地的自然升值便可獲取巨額的利潤，其待價而沽的儲地投機心理很嚴重。土地增值稅的高稅率會大幅壓縮投機型開發商的利潤空間，利潤最大化的考慮會使得開發商在合適的時機轉讓手頭上的閑置土地以規避高額的稅負。
據黎文江預測，廣州市未來商品住宅用地供應熱點分別為：1～2年內，老城區閑置用地、金沙洲、蘿崗開發區、白云新城、白云大道等地段；2～3年內，老城區閑置用地、新港西、廣氮廠、琶洲島、花地灣、魚珠等地段；3～5年內，工業大道、員村、城西(城區工廠、貨運場搬遷置換用地)等地段。
編輯點評 七重拳穩房價正是時候
臥槽馬
廣州市穩定房價的七大措施，日前正式推出。有媒體用“七記重拳”來形容，筆者以為堪堪傳神。七大措施既有市場手段，又有政府調控，從增加市場供應，到建立住房保障體系，再到打擊哄抬樓價，營造良好輿論氛圍，七大招法招招直取樓市虛熱命門，既準且猛。筆者以為，對于已經出現偏差的廣州房市來說，這“七記重拳”來得正是時候。
如何看待廣州市穩定房價的七大措施，首要的就是如何看待廣州房價。一段時間以來，特別是近兩年來，廣州房價直線上升，傳統老城區兩年間每平米升了數千元，一些地區的房價已經摸高到每平米近兩萬元。廣州房價是高還是低？盡管廣大市民紛紛叫苦，認為房價過高，超出心理承受能力，但也有不少人堅持認為廣州的房價是理性的，比起北京上海還算偏低。盡管房價是高是低，因為各人立場不同，角度各異，得出的結論南轅北轍，并不希奇，有一個統一的說法，不可能也沒必要。但這并不意味著就沒有一個衡量杠桿，筆者以為，大多數市民的承受力就是最客觀最公正的杠桿。正是從這個角度來看，筆者以為，張廣寧市長作出的廣州目前的房價偏高判斷是客觀的，是站在大多數民眾的立場上的。
房價偏高，政府該不該調控？對此，也是眾說紛紜，莫衷一是。盡管大多數民眾對高房價口誅筆伐，希望政府采取措施予以調控，但也有一些人強烈反對，他們祭出的最大法寶就是市場經濟的大旗，認為現在是市場經濟了，政府能做的就是建立基本的住房保障體系，至于房價問題，應遵從市場法則，由市場調節，政府不應該插手。對此，筆者認為這是似是而非。中國的房市是真正建立在市場自由競爭基礎上的嗎？對中國的房市稍有了解，就知道并非如此，從土地供應到市場開發再到市場定價，哪個環節是自由競爭的結果？一個扭曲的房市，不僅已失去了其滿足人民群眾住房需求的改革初衷，而且已快淪落為少數人聚斂財富榨取民眾血汗的工具，其給人民群眾帶來的不公平感，正成為最嚴重的社會問題之一。溫家寶總理在今年的兩會上表示，要讓正義成為全社會首要價值，這點出了作為社會主義社會中國的實質。何為正義？政府為了最大多數民眾的利益，對房市進行必要的調控，我認為就是其中之一。（成小珍 歐陽永晟 周方 邱創泓 穗房宣）
