股市、樓市正在上演著蹺蹺板效應(yīng)。股市牛氣沖天之時(shí)，購房款入市、借貸入市甚至房產(chǎn)抵押入市的現(xiàn)象屢見不鮮，但隨著年前股市的調(diào)整震蕩，從股市中猛賺一把的部分股市資金正悄然殺回樓市。
從股市獲利：資金有回歸樓市的沖動(dòng)
古北地區(qū)樓盤一向是投資者青睞的重點(diǎn)區(qū)域，隨著二號(hào)地鐵延長(zhǎng)線的開通，不少的自住購房者也越來越青睞在這個(gè)區(qū)域置業(yè)。而正是這個(gè)對(duì)樓市資金反應(yīng)異常敏感的區(qū)域在春節(jié)前感受到了一股異樣的氣息。古北一個(gè)以純小戶型投資產(chǎn)品為主的公寓在年前迅速消化了為數(shù)不多的一些尾盤。該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，其中有不少購房者是同時(shí)買下幾套房，計(jì)劃打通用作辦公出租，獲取投資收益。有趣的是，這位買家用于購買這幾套小戶型房的資金正源于前段時(shí)間在股市的收益。從股市的收益中拿出一部分進(jìn)入樓市，很難說是一個(gè)個(gè)案。
記者從漢宇地產(chǎn)獲悉，在其首個(gè)代理的新樓盤項(xiàng)目中，短短數(shù)周的時(shí)間，樓盤幾乎銷售完畢，“除了樓盤的低價(jià)有一定競(jìng)爭(zhēng)力之外，小戶型主打的樓盤無論對(duì)于投資者還是自住者都具有誘惑力，”漢宇相關(guān)人士告訴記者，其中不少購房者都是在年前出手，尤其是一些初入股市的投資者被短期的波動(dòng)震懾后，開始買入這些風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小的小戶型。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，其實(shí)，真正的投資者都是在市場(chǎng)比較冷的情況下介入的，這樣在市場(chǎng)火熱起來才可能獲得超出想象的利潤(rùn)。在樓市低迷的市場(chǎng)中，很多資產(chǎn)的價(jià)格會(huì)比較便宜，而且還能發(fā)現(xiàn)被明顯低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
呈拉鋸現(xiàn)象：大量資金仍然缺乏投資渠道
不得不提的是，2006年的樓市在幾輪宏觀調(diào)控之后進(jìn)入低迷期，而股市同時(shí)在沉寂多年以后開始爆發(fā)。一時(shí)間，看到身邊的炒股賺錢，不少人按捺不住自己的沖動(dòng)，將自己存的購房款投入股市以搏個(gè)錦上添花，更有甚者將自己的房子進(jìn)行消費(fèi)貸款，并將貸出的資金投入股市以求短期套利。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“股市資金泛濫，老百姓被短期的賬面利潤(rùn)沖昏了頭腦。”
但在1月份，股市開始向下調(diào)整，幅度最大達(dá)到15%，十幾天內(nèi)滬深市值蒸發(fā)幾千億。不少初入股市的投資者開始認(rèn)識(shí)到了投資股市的風(fēng)險(xiǎn)。更值得一提的是，多年前就進(jìn)入股市被套牢者開始了新的動(dòng)向。一位數(shù)年前就進(jìn)入股市的王小姐告訴記者，到2006年年底已經(jīng)全部清倉退出股市，其中包括一些多年前套牢但在此次牛市中解套的股票。
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的投資渠道匱乏，大多普通投資者持有資產(chǎn)的途徑不過是通過股市和房市兩個(gè)渠道。“一旦意識(shí)到股市風(fēng)險(xiǎn)太大，投資樓市成為了另一個(gè)重要的選擇。”
理財(cái)專家說：資產(chǎn)的配置要分散風(fēng)險(xiǎn)
在股市和樓市之間，投資者不斷的搬“錢”行為較為直接地反映在樓市的成交數(shù)據(jù)上。記者從荒島房產(chǎn)工作室獲悉，1月份全市的成交量較去年12月份相比，呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，1月成交量為112.7萬平方米，增加了0.4萬平方米，增幅為3.5%。
同時(shí)，2007年1月份的需求量與去年同期相比，為去年同期新增供應(yīng)量的3倍之多，“可以看出購房者在經(jīng)歷兩年的宏觀調(diào)控后，購房心理更加成熟，自住型的需求量仍然相當(dāng)可觀。”荒島工作室閔益飛告訴記者，從成交情況來看，浦東、松江、寶山三個(gè)區(qū)域的成交量排在全市各區(qū)域去化量的前三位。其中，松江區(qū)1月的新增供應(yīng)量呈現(xiàn)大幅減少，但需求量仍保持較高，說明區(qū)域的剛性需求較為強(qiáng)勁。
從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，隨著人民幣升值的加速，以及35~55歲從事工作的人口數(shù)量占總?cè)丝跀?shù)量的比重不斷增加造成對(duì)資產(chǎn)需求和資產(chǎn)改善需求的增加，中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入了快速增長(zhǎng)的黃金十年。對(duì)于投資者，長(zhǎng)期堅(jiān)持持有優(yōu)良的資產(chǎn)就能獲得豐厚的回報(bào)。不過，資產(chǎn)的配置要分散風(fēng)險(xiǎn)，正如不能把所有的資金都押在股市一樣，理財(cái)專家認(rèn)為，千萬不要將所有資產(chǎn)都轉(zhuǎn)換為不動(dòng)產(chǎn)，注意合理的配置，才能充分享受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的資產(chǎn)增值，成為投資高手。(江敏)
