在稅務總局決定對土地增值稅進行清算的時候，他們解釋說，清算土地增值稅在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。但是，公眾遠沒有這么樂觀。當時就有人評論說：一旦高達30%～60%的土地增值稅被轉嫁到房價中，房價上漲就在所難免。

　　不幸言中。據《北京商報》報道，在記者采訪的北京10個今年1月新開盤的住宅項目中，均表示春節過后會上調房價，幅度在每平方米300元至500元左右。這意味著，人們所擔憂的土地增值稅向房價中轉嫁的可能性正在變成現實。

　　許多經驗和教訓證明，在調控房價過程中，應慎用稅收這一利器。韓國房價飛漲一度令政府十分頭痛，為了抑制房地產市場過熱，韓國政府從2006年4月開始對房地產加大稅收力度：對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%；從2007年1月1日起，政府將對非土地所有者自住的土地的交易征收60%的交易稅。

　　重稅政策宣布后，韓國房價不僅未能應聲而落，反而迎頭直上，以更快的速度上漲。為什么呢？重稅導致許多原本打算出售房屋的人停止了出售，市場上的房屋供應量急劇下降，供應量的減少直接推動了房價的上漲，這是其一。在房價快速上漲的時候，增加的稅收負擔很容易轉嫁到購房人身上，這是其二。

　　這兩大因素推動了房價更快的上漲。原首爾市長、下任韓國總統選舉大熱門李明博就此強烈批評增稅的政策，他說：“政府的房地產政策如同不精明的獵人，為打一只野豬滿山瞎跑，結果禍害了山里其他動物。”

　　其實，不僅韓國，我國也有這方面的教訓，二手房征稅就是前車之鑒。對二手房征稅以后，北京房價創下了新高，因為征稅抑制了二手房市場的發展，二手房市場是梯級消費格局中承上啟下的一個重要環節，它的繁榮有利于促使房地產市場形成梯級消費格局，一旦二手房市場受到抑制，一部分購房者將不得不轉向新樓盤，進而導致房價的上漲。

　　更令人擔憂的是，有人推測，在房價高位運行、“且調且漲”的背景下清算土地增值稅向外界傳遞了一個信號：稅費政策成為2007年加強和改善房地產市場調控的重要工具。倘若果真如此去做，將令人深為憂慮，一旦稅收工具運用不當將推動房價上漲而不是相反，韓國的教訓就擺放在眼前。

　　事實往往與人們想象的相反，那些能夠對房市產生有效調節作用的措施，往往是免稅、減稅等稅收優惠措施的結合，以此增加房屋供應量，減少房價中稅收所占成本，激活二手房市場。如果非用稅收工具調控房市不可，不妨試試這種方法。(陳軍華）