中新網11月7日電  盡管有“限外”門檻，上海房地產業吸收外資的速度依然較快。據《上海證券報》報道，6日，上海市統計局發布了今年1-9月上海外商直接投資數據，顯示房地產業外資合同金額達到24.16億美元，比去年同期增長了1.4倍，增幅也遠高于第三產業吸收外資合同金額的平均增長率。

　　統計數據顯示，今年1-9月，上海簽訂外商直接投資合同項目2937項，同比下降3.2%；簽訂合同金額108.28億美元，同比增長1.1%；實際到位金額57.29億美元，同比增長1.5%。值得注意的是，外資仍以較快速度進駐房地產業，合同金額達到24.16億美元，占第三產業合同總額的34%；實到金額則為7.93億美元，同比增長25.1%。

　　對于外資在房地產業的持續流入，世邦魏理仕分析師認為與穩定快速的經濟增長有關。但其同時指出，中央“限外”政策的影響正在逐漸發揮，雖然上海還沒有出臺相關細則，但外資進入的步伐已因投資要求更為嚴格、審批手續更為繁復等因素而出現放緩。

　　另外，分析師認為，新政將會起到淘汰規模較小的企業和短期投資者的作用，但對外國投資企業在中國進行較為長期的房地產投資還是鼓勵的，因此已經在中國注冊并積累了大量現金儲備的外資企業受到新政的影響很小，這些企業甚至還可能會因為短期投資者的逐漸退出而獲利。并且，隨著對外資設立房地產企業審批的日益嚴格，今后與國內開發商設立合資企業或股權投資的情況可能會愈演愈烈。（李和裕）