中新網10月19日電  根據建設部、商務部等六部委文件，從7月開始，外資購房人購買商品房將受到一定的限制(簡稱“限外令”)，《北京娛樂信報》記者采訪后發現，在此情況下，本就趨熱的京城中高端租賃市場迎來了新的契機。

　　中高端公寓市場抬頭

　　限制外籍人購房政策的出臺，也使得本就趁熱的中高端租賃市場迎來新的契機。高力國際提供的最新資料顯示，2006年第三季度，北京中高檔公寓市場上的整體空置率和上季度相比有所下降，租金略有上浮，目前為13.91美元／平方米／月(含物業管理費)。有關人士還表示，外資投資房地產管理政策的出臺給銷售市場帶來壓力的同時，也給北京中高檔住宅租賃市場帶來的可能是商業機會，一些個人和機構的需求可能在銷售市場上得不到滿足，于是這部分人士將會退而求其次轉到北京中高檔公寓的租賃市場，為租賃市場帶來一定的提升空間。

　　另據“21世紀不動產”北京區域市場部統計數據顯示，9月份CBD、望京等外資人士比較聚集的地區，中高端租賃市場交易量已出現小幅抬升，同比增長幅度在1.5%左右，月租金平均則增長100-200元不等。21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍認為，受“限外政策”影響，中高端租賃市場借此獲利，將在近期呈現交易旺盛的局面。

　　據“中大恒基”提供的數據顯示，在其二手高端公寓成交中，外資購買比例8月比7月上漲20%，9月比8月更是上漲了35%。位于CBD區域的“我愛我家”藍堡店工作人員告訴記者，自從7月“外資限購”以來，來店咨詢購買二手房的外籍人士有所增多，他們主要來自美國、日本以及我國港臺地區。數據顯示，9月份的外籍客戶登記量比8月上漲了10%左右。另外，據鑫尊地產和21世紀不動產提供的數據顯示，望京、CBD、燕莎等外籍人士集中的區域，二手公寓價格也有不同程度地上漲。

　　對二手房市場影響不大

　　“我愛我家”胡景輝認為，該規定只是對于外籍人士集中的地區會有局部影響，如CBD、望京、燕莎等區域。由于目前在北京整個二手房市場中，外國人購買的數量不到總成交量的10%，所占比例較小。因而，不管是外資購房人購買二手房的增多還是未來可能對外資購買二手房進行限制，都不會對北京整體的二手房市場構成較大的影響。這一觀點也得到了大多數專家的認可。（張翼）