中新網10月13日電  12日，市場傳出消息，上海浦東新區已全面限制外資購買商鋪和寫字樓，《每日經濟新聞》通過浦東新區房地產交易中心證實了上述消息，目前浦東新區交易中心已暫停外資購買商鋪和寫字樓的交易登記。而除浦東新區外，寶山和靜安區也已規定外籍人士不得以個人身份購買商鋪和寫字樓。

    上海三區先行“限外”購房新政

　　上海靜安區房地產交易中心的一位工作人員更表示，8月份建設部、外匯管理局等六部委聯合發布《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(即171號文)，外籍人士只能在中國購置唯一一套自住自用的住宅。根據該政策的精神，上海部分區的房產交易中心于9月底開始暫停為外籍人士購買商鋪和寫字樓辦理交易登記。何時恢復，還需等上級通知。

　　除上述三區外，目前其他區縣房地產交易中心尚未明確暫停外籍人士購買商鋪、寫字樓的交易登記。不過，外籍人士如果最近有意購買上海的商鋪和寫字樓需要趁早。長寧區房地產交易中心工作人員表示，在未來幾天里，上海的“限外”細則就會出臺。目前正準備購買商鋪、寫字樓的外籍人士，須抓緊時間辦理交易過戶。

　　業內人士猜測，三區先行“限外”政策多少有點“試驗田”的味道。以交易量相對較小的非居住類用房“開刀”，分析相應“限外”政策可能對樓市產生的影響，以此作為未來“限外”細則制訂的基礎。

　　另據中原地產透露，境外人士第二套房購房也將在限制之列。

　　目前三區先行“限外”的政策對市場的影響并不明顯。中原地產工商鋪部總監陶泓表示，由于“限外”政策是在9月的最后一周開始實施，之后又逢國慶長假，政策對市場的影響尚不明顯。不過，上述政策多少對外籍購房者產生了些影響。據陶泓介紹，由于浦東新區、靜安、寶山等區暫停辦理境外人士購買商鋪、寫字樓的過戶登記，部分有購買意向的外籍客戶也暫停了在上海買商鋪和寫字樓，而等到細則完全出臺后再買。一些商業地產項目的發展商，也因此暫時改變了預定的營銷方案，待政策出臺后再確定。

　　“限外”未改發展商初衷

　　滬部分樓盤仍熱衷“拓外”

　　浦東新區、寶山、靜安等區已先行實施“限外”政策，暫停辦理外籍人士購買商鋪和寫字樓的交易過戶。而就在前日，人民幣對美金的匯率又進一步下探39點，至1美元兌換人民幣7.9149元，人民幣短期升值的壓力也由此減輕不少。而此前，美國房價剛剛創造了30年以來最大跌幅，跌幅達49%。業內人士認為，上述利空消息可能會使部分意在人民幣升值炒匯而大量購置房產的海外投機資本悄然撤離。

　　不過，這并沒有成為阻擋上海部分樓盤沖向海外市場的“路障”。組織滬上部分開發商12月赴美開展房地產金融合作洽談、展示精品樓盤的漢舍中國房地產投資顧問機構昨日傳出消息，已有七八家發展商報名(占15個名額的一半)12月赴美展示樓盤。

　　緣何利空消息頻出，發展商卻仍對海外市場癡心不改？負責操辦上述赴美展示樓盤的漢舍投資顧問有限公司李佳表示，這次赴美大部分是形象推廣，并非具體項目銷售，主要是為尋求海外投資商資金支持。他同時認為，美國房價下跌只會使國際不動產資本轉而投資亞洲房地產項目。

　　第一太平戴維斯投資部有關人士則認為，人民幣近期連續回調并不影響人民幣長期上揚走勢。因此，外資仍會流入房地產市場，繼續加大對國內中心城市的房地產，特別是商業地產的投資。

　　另一方面，目前來說外資對上海地產的投資信心并沒有受到政策很大影響。在諸多物業類型中，寫字樓、服務式公寓、別墅等優質項目是眾多海外基金追捧的對象。而上海寫字樓租金以每年20%的速度增長，空置率卻保持在6%以下，同時服務式公寓及別墅市場同樣保持強勁走勢，今年8月份，公寓租金打破自2001年以來25美金/平方米/月的市場最高位，達到25.2美元/平方米/月。

　　湯臣一品總經理徐彬則認為，目前“限制外資購房”的政策，對于準備在國內長期發展，又擁有強勁實力的企業而言，影響并不大。一些長期看好上海房產的外籍人士仍然會通過合資成立企業機構等其他方法在滬買房。（楊羚強）