市場直擊

　　有網(wǎng)友證實，扔向任志強的那雙鞋子不是同一個牌子的，證明了肇事者的扔鞋行動是一次有預謀的舉動，而并非一時的沖動之舉。被扔鞋子的任志強十分淡定，悻悻然地說，自己是享受了總統(tǒng)待遇。如今房地產(chǎn)市場的遭遇不過也是如此。

　　上周末，“史上最嚴厲的調(diào)控新政”剛好“滿月”，如今的房地產(chǎn)市場隨時都在準備“挨打”，不過發(fā)展商心中非常清楚，哪些是真正打得肉疼的，哪些不過是“打了也白打”的招數(shù)。譬如被扔鞋子，縮一下腦袋、避一避風聲便可以了。如今尚未出臺的廣州細則，便是一只即將扔向發(fā)展商的“鞋子”———預謀性十足、殺傷力不強、走過場嫌疑很濃。

　　正是如此，盡管上周有更多的發(fā)展商開始積極推貨，加入到所謂“促銷”的行列，但仍以外圍區(qū)域的樓盤促銷為主，且優(yōu)惠力度依然不大，低調(diào)與敏感成為當前的主基調(diào)，試探性觀望仍為當前的主題。幾時才會有真正的實質(zhì)性降價？專家說了：“要發(fā)展商真正心慌才行，現(xiàn)在還早得很呢。” (詹青)

　　{觀望派}

　　新政難撼“極剛性需求”

　　樓市新政已經(jīng)“彌月”，政策的威力逐漸在一二手市場發(fā)揮作用，以二手市場為例，部分業(yè)主的放盤價開始出現(xiàn)5%-10%的降幅，不過，依然有些二手房價格堅挺，比如那些有名校學位的房子，放盤價格咬得很緊。

　　名校學位房是剛性需求

　　上周六，正好是廣州市小學一年級新生報名首日。上午9時多，在省一級體育東小學校門外，已集中了不少準備給孩子報名入讀的家長。由于天河區(qū)之前已經(jīng)取消了小學入讀入戶時間的限制，因此，現(xiàn)場有幾位家長均表示，房子是今年初剛買的。

　　一位年輕的媽媽表示，她是今年3月才買的房，當時還沒有什么新政，她買的房子是一套有近20年樓齡的二手房，沒有電梯，7樓，但價格依然高達1.1萬元/平方米左右。“當時我們在附近看了很多房子，帶學位的房源本來就不多，這套房子由于樓層稍高，價格已經(jīng)算是最便宜的了，開始我們也有點猶豫，因為挺舊的一套60多平方米的房子總價也要70多萬元，但考慮到孩子的上學問題，最終還是咬咬牙把房子買了下來。”

　　“房子才剛過戶不久，房地產(chǎn)新政就出來了，開始孩子爸爸有點后悔，說買得早了點，如果遲點才買，說不定價格就下來了，不過，我這段時間一直在留意樓價，我們這種學位房的價錢一直沒下跌。”這位媽媽說，“其實也是，我們看房的時候也遇到不少家長也在看房，現(xiàn)在大家都只有一個孩子，為了求個名校學位，買房子就是我們這種找不到‘關(guān)系’的人最簡單的辦法。”

　　名校學位房要降價不易

　　記者從附近中介公司處了解到，由于小學的報名工作已經(jīng)開始，現(xiàn)在并不是這類型房子的成交高峰，不過，帶名校學位的房源依然是鐵價不二。合富置業(yè)一位經(jīng)紀人告訴記者：“價錢一點都沒有降，有部分素質(zhì)較高的樓盤，價錢比今年3月份還要高了。”

　　據(jù)了解，該地段20年左右樓齡的頂樓單位的價格也多在1萬元/平方米左右，樓層較好的單位價格則達到1.2萬-1.3萬元/平方米，如果是南雅苑等素質(zhì)較高的樓盤，樓梯樓的價格還高達1.5萬元/平方米左右。“等降價？估計不太容易，因為這種房源本來就不多，業(yè)主的心態(tài)都很強硬，而買家又多數(shù)是屬于極剛性需求的人士。”附近一家小型中介公司的經(jīng)紀人表示。