廣州

　　撼成交易 撼房?jī)r(jià)難

　　最近，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲在公開(kāi)演講中表示，短期內(nèi)還找不出房?jī)r(jià)下降的理由，未來(lái)30年內(nèi)房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是往上走。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在廣州演講時(shí)卻又表示，銷售量?jī)r(jià)高于全國(guó)平均，加上開(kāi)發(fā)投資、施工面積、竣工面積、新開(kāi)工面積、土地的購(gòu)置面積和開(kāi)發(fā)面積等很嚴(yán)峻，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性因素較多。而眼下，廣州樓市就在這多空參半的輿論氛圍內(nèi)徘徊著。

　　“近期廣州新房成交量震蕩得厲害，有的時(shí)候一天仍能維持兩三百套，有的時(shí)候一天僅有二三十套。”市場(chǎng)人士介紹。上周更是有人發(fā)現(xiàn)，1月7日至12日，廣州的一手房網(wǎng)簽量連續(xù)5天為零。事后廣州市國(guó)土資源和房屋管理局趕緊澄清，只是由于官方網(wǎng)站的系統(tǒng)調(diào)試才出現(xiàn)了所謂的“零成交”，這5天的實(shí)際日均簽約量為270套，僅比年前略有下跌。

　　但在廣州樓市內(nèi)，對(duì)于“拐點(diǎn)”的預(yù)期已經(jīng)興起。據(jù)了解，1月上旬廣州的一手房和二手房的成交量都在下跌。一手房市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)房者的觀望情緒濃厚，許多樓盤(pán)看房者寥寥。二手房市場(chǎng)則反應(yīng)更為明顯，成交量跌幅更甚于一手房。

　　不過(guò)，觀望氣氛尚未撼動(dòng)已攀至高位的房?jī)r(jià)，除了有別墅樓盤(pán)新推房源定價(jià)稍低于以往推出的老房源外，公寓新開(kāi)盤(pán)方面并未見(jiàn)明顯降價(jià)。“廣州業(yè)內(nèi)還抱有一些想法，此輪調(diào)控并不是政策面收緊而只是執(zhí)行面收緊，因?yàn)橹醒氪舜沃皇菍⒄�策調(diào)回到2007年調(diào)控時(shí)的樣子，但在上一輪調(diào)控中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，如今經(jīng)歷了一次起伏，加上在去年樓市回暖的情況下，開(kāi)發(fā)商資金并不緊張，要想再讓他們降價(jià)促銷來(lái)賣(mài)房，短期內(nèi)不太現(xiàn)實(shí)。”世聯(lián)地產(chǎn)的分析師指出。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為要想房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)回調(diào)，一得看市場(chǎng)需求的變化，二就看政策執(zhí)行的力度。廣州和上海一樣，除了明確“跟隨”中央提出的政策，也正重新梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)。眼下，廣州正準(zhǔn)備推出新修訂的閑置土地處理辦法。此前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州全市還有約200宗、近3平方公里閑置土地，這一體量超過(guò)了去年廣州2.5平方公里的年度供地計(jì)劃，所以如能“逼供”成功，對(duì)于緩解供求緊張、平抑房?jī)r(jià)可能會(huì)有一些作用。