上海

　　影響已由量到價 政策執行待加強

　　調控政策的組合拳不但造成交易萎縮，房價關口也開始有所松動，上海便是其中之一。繼深圳新房成交均價從年初的23301元/平方米降至上周末的19721元/平方米后，上海的商品住宅成交均價上周也跌破了2萬元/平方米的歷史高位，此外二手房市場的議價幅度也在上升。不過，業內也指出，雖然上海在新一輪房地產調控中響應積極，但在執行方面卻抓得并不緊。

　　來自佑威樓市通系統提供的最新數據顯示：截至去年12月，上海商品住宅成交量連續4周下降。而1月上半月成交量環比去年12月上半月萎縮了52%；至于價格，則從12月上半月的21112元/平方米降到了本月以來的19993萬元/平方米。而且，一些新盤雖說不是明著打折，卻也拋出些許優惠抵扣的幅度。

　　二手房市場的形勢也是如此。來自21世紀不動產上海區域數據監測中心的最新門店調查顯示，1月上半月上海各板塊的二手房成交量較去年12月上半月也有5成左右的降幅，并且在失去交易量支撐的情況之下，愿意做出價格讓步的業主正在增加，幅度也從原先的3%至4%加大至10%左右。

　　“出現量價調整都是很正常的，此輪中央態度嚴厲的調控需要看到效果，對上海來說，哪天商品住宅的日成交量從高峰時的逾千套回歸到500至600套，市場就算冷靜下來了。”中國指數研究院副院長陳晟坦言。

　　而在業內看來，面對新一輪房地產調控，上海市政府的態度不可謂不積極，從大建保障房到打擊囤地、從取消救市優惠到制定地方新政，政策方面給予中央的反饋都很“及時”。不過業內認為，上海對于此次樓市調控的執行卻“有待加強”。

　　如“國11條”對于二套房貸進行了類似于“一刀切”的從嚴收緊要求，但上海卻在之前就提出繼續給予二套改善型住房以房貸最低首付2成、基準利率7折的優惠政策。直到現在，上海“標準”與“國11條”如何進行統一都沒有明確說法。上海方面一會兒說將出細則，一會兒又說需要等待央行細則。

　　與此同時，在二套房貸的操作方面，上海各家銀行也沒有嚴格按照中央指令辦事。“首付成數提高到四成的執行還可以，但利率折扣就五花八門了，即便是二套非改善型住房，嚴格按照基準利率上浮10%來執行的寥寥無幾。”有中介人員介紹。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，只有嚴格執行現有的二套房貸政策才能直接抑制投機，如果效果不佳，甚至可以考慮進一步提高門檻，比方說將第二套房的首付比例提高到50%，第三、第四套房還可以遞增至60%、70%等都可行。