中央對房地產(chǎn)業(yè)一連串的調(diào)控政策，目前在市場上已經(jīng)初現(xiàn)效果，價格開始出現(xiàn)一點(diǎn)兒松動。但是，若以此就斷定樓市會現(xiàn)“拐點(diǎn)”顯然太早，君不見各利益集團(tuán)仍在以各種方式“托舉”樓市，對宏觀調(diào)控更是采取“上有政策 下有對策”的應(yīng)付之道。

　　深圳 開發(fā)商積極推盤 房貸執(zhí)行馬馬虎虎

　　拿到預(yù)售證逾一年的深圳南山“十五峯”，一改之前“惜售”姿態(tài)，于上周末啟動了大規(guī)模的“地毯式”推廣，邀請深圳五大地產(chǎn)代理商，同時向全市撒開營銷大網(wǎng)，還將起步價從去年9月份“自然推盤”時的每平方米4.5萬劇降至2.6萬元，并打出了98折的促銷優(yōu)惠。樓市重鎮(zhèn)深圳，政策組合拳已開始見成效？

　　并非因“嚴(yán)打”才密集推盤

　　某地產(chǎn)公司工作人員向記者表示，并不是因?yàn)檎�府“�?yán)打”才放盤，而是因?yàn)榈搅嗽撏频臅r候。“樓市政策還有進(jìn)一步收緊的風(fēng)險，2010年的樓市肯定不會像2009年般單邊上漲，現(xiàn)在不賣什么時候賣？”不看好2010年樓市成為開發(fā)商此時密集推盤的重要原因。

　　除了“十五峯”，上周深圳樓市還有多個樓盤扎堆供應(yīng)。記者留意到，伴隨著新盤的扎堆推出，消失很久的優(yōu)惠促銷措施再現(xiàn)江湖。在售和即將發(fā)售的樓盤中，有相當(dāng)一部分推出了購房享受98折的優(yōu)惠措施，位于鹽田的金山碧海甚至打出了“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”雙重優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，本來歷年1月份就是新盤推出高峰期，加上政府接連出招調(diào)控樓市，一些開發(fā)商也擔(dān)心房價出現(xiàn)調(diào)整，所以配合一些促銷措施，加快推盤節(jié)奏。

　　盡管開發(fā)商積極推盤，但其真正降價的意愿似乎并不大。有開發(fā)商表示，目前地產(chǎn)公司普遍沒有資金流壓力，且都不想破壞當(dāng)前房價高位運(yùn)行的勢頭，所以都不愿意降價。“十五峯之前4.5萬元／平方米的定價，是開發(fā)商不想賣房，目前的價格才是真正的市場價，算不得降價。”有業(yè)內(nèi)人士分析指出。

　　不僅是開發(fā)商，持有2套或多套物業(yè)的業(yè)主，也沒有折價賣房的動力。“長期來看，深圳房價仍將往上走，而且房子的月租基本能抵消月供，就算房價暫時性下跌也不怕。”手持兩套房子的黃先生如此跟記者說。

　　上有政策下有對策

　　深圳在1月上旬宣布，將展開為期3個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，開發(fā)商、中介、估價機(jī)構(gòu)都將是本次專項(xiàng)整治行動的檢查對象。

　　但是，“嚴(yán)打”已開始近半月，記者在深圳福田區(qū)走訪的幾家房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)，無論是開發(fā)商、中介還是估價機(jī)構(gòu)，均表示未受到檢查，也沒有聽說業(yè)內(nèi)哪家機(jī)構(gòu)受到調(diào)查。

　　專項(xiàng)整治似乎仍停留在所謂的“接受市民舉報(bào)”階段。

　　不僅是深圳市的“嚴(yán)打”文件猶如一紙空文，即便是中央的“新規(guī)”，在地方執(zhí)行上也普遍是“上有政策，下有對策”。

　　以營業(yè)稅為例，雖然營業(yè)稅減免政策已經(jīng)于今年元旦起正式生效，現(xiàn)在去登記中心辦理過戶的都是按新規(guī)操作。但對于重點(diǎn)征稅的“非普通住房”，有的開發(fā)商就想出了將144平方米以上的大型住宅做成雙拼戶型配套來賣，中間打通，卻拿兩個144平方米以下的房產(chǎn)證的辦法，將其“普通住宅化”，為買家以后轉(zhuǎn)手省掉后顧之憂。

　　而對于“國十一條”里規(guī)定的二套房執(zhí)行首付4成的規(guī)定，相關(guān)各方執(zhí)行得也馬馬虎虎。深圳各大銀行對二套房首付原則上雖要求4成，但對“二套房”的界定并不嚴(yán)格。記者了解到，已經(jīng)擁有一套房的家庭，如用配偶、子女及父母的名字買房，只要能夠證明其有還貸能力，銀行睜一只眼閉一只眼按一套房的標(biāo)準(zhǔn)就把錢貸出去了。而一些中小型銀行，出于競爭及放貸工作量的考慮，即使是同一名下的第二或多套房，只要客戶資質(zhì)好，也愿意為其提供8成的貸款。

　　至于貸款利率，因?yàn)椤皣�十一條”沒有明確規(guī)定，目前深圳大多數(shù)銀行還是按一套房標(biāo)準(zhǔn)“下浮30%”即7折利率來做，但有的銀行，已經(jīng)將二套房的利率優(yōu)惠取消，恢復(fù)到當(dāng)前的基準(zhǔn)利率。