北京

　　抄底客+炒樓花 樓市暗流涌動

　　在“國11條”調(diào)控政策之下的房地產(chǎn)市場暗流涌動，抄底客正在待機(jī)而動，炒樓花現(xiàn)象也呈抬頭之勢，這一切使得調(diào)控的實(shí)際效果變得撲朔迷離。

　　“雖然今年以來，北京住房的成交量大幅度下挫，但是樓市的炒作氣氛依然很濃。”中原地產(chǎn)張大偉向記者表示，據(jù)其觀察，目前有一群踏空2009樓市暴漲行情的“抄底客”，正期待價格下跌以獲得入市的機(jī)會。

　　張大偉還告訴記者，據(jù)中原地產(chǎn)研究部調(diào)查，雖然在新年元旦的成交量下跌了73.6%，但是需求并未下降如此多，新增需求減少僅在40%左右，而且新增加的購房者中50%都存在抄底的心態(tài)。

　　一部分人在等待進(jìn)場，而另一些人卻急著離場。記者從一些中介公司了解到，北京炒樓花的數(shù)量也呈增加態(tài)勢。

　　“目前一部分去年12月剛剛開盤的項(xiàng)目期房，已經(jīng)有掛牌出售的，甚至有些項(xiàng)目約有10%的期房在轉(zhuǎn)讓拋盤。而且，這些二手期房價格低于商品房新開盤價25%，畸形的市場正醞釀風(fēng)險。”張大偉說。

　　所謂炒樓花是指“期房的轉(zhuǎn)讓交易”，即在賣家還沒有拿到房產(chǎn)證前就與買房者簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行交易。

　　記者了解到，為了打擊投機(jī)性購房，相關(guān)部門早已經(jīng)禁止了期房轉(zhuǎn)讓類交易，因此目前市場上的類似交易都屬于違規(guī)操作。

　　對此，一位中介公司經(jīng)理告訴記者，“期房轉(zhuǎn)讓”再次出現(xiàn)抬頭趨勢，是部分投資客獲利離場的結(jié)果。

　　“經(jīng)過09年房價快速上漲，不少投資買家已經(jīng)賺得盆滿缽溢，在‘國4條’、‘國11條’出臺后，一些敏感的投資者已經(jīng)決定離場。”該經(jīng)理說。

　　該經(jīng)理還私下向記者透露，據(jù)其公司內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，“炒樓花”自從去年11月開始明顯增加，而進(jìn)入2010年后還在繼續(xù)增加。

　　樓市調(diào)控政策下的違規(guī)暗流還不僅于此。記者從北京部分中介公司了解到，即使是“國11條”中的“二套房以家庭為單位貸款首付比例不得低于40%”硬性規(guī)定，也在住房實(shí)際交易中被“繞行”。

　　“實(shí)際之中，規(guī)避首付40%的辦法還有很多，例如可以通過做住房評估價格以少交首付等，只要銀行方面默認(rèn)即可。”該業(yè)內(nèi)人士表示，由于各家銀行之間也有競爭，因此實(shí)際操作中不乏“靈活操作”者。

　　記者在調(diào)查中了解到，目前“國11條”調(diào)控政策正在被消化之中，而市場也有恢復(fù)的跡象。值得關(guān)注的是，在銀行系統(tǒng)仍有靈活操作空間的情況下，樓市調(diào)控的實(shí)際效果更變得撲朔迷離。