題記

　　最近幾個月來，消失了一段時間的“地王”再次走入了人們的視野。與之相伴的是，房價與股價似乎也同步迎來了大幅飆升的局面。這是一次剛性需求集中釋放所引發的大反彈，還是一場資金逐利推動下的資本游戲？

　　記者通過一系列采訪調查發現，國內樓市、股市乃至土地市場的價格存在著一個聯動“怪圈”，而其中隱藏的風險卻不僅僅止步于房地產這一個行業。值得一提的是，今年下半年各地政府已經集體釋放出將加大土地供應、嚴查開發商囤地的信號，然而如何“化土地供應為有效供應”依然考驗著監管者的智慧。

　　房價急漲之謎——背后的資本推手

　　8月的上海隨著臺風天的頻頻光顧而暫別了之前的酷暑，紅火了半年的樓市也似乎隨著天氣的變化嗅出了一絲不一樣的味道。

　　最近一個月來，在房價走高的背景下，各大地產開發商加快了融資籌錢與“跑馬圈地”的速度。不僅“地王”頻頻出現在各大城市的土地拍賣市場上，A股市場也是一片房企融資潮。不過，這些行為迅速成為眾矢之的，廣州等地接連傳出了大刀闊斧整頓閑置“地王”的消息，與此同時，樓市“價漲量跌”的局面也初露端倪。

　　房價與“地王”起舞

　　在滬上某家外資企業工作的劉小姐最近心情不錯。原來，她趁著去年年底樓市低迷時購買了一套小戶型房子，現在的升值幅度已經達到了25%。“買的時候很多朋友都勸我再等等看，還好我出手快，本來1.2萬元一平米的房子，現在都漲到1.5萬元了。”說起到手的新房，劉小姐的興奮之情溢于言表。

　　正如劉小姐所感受到的那樣，從去年的沉寂到今年的火爆，國內房價拐頭向上的速度有點出人意料。根據國家發展改革委、國家統計局最新的調查數據，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，環比也有0.9%的漲幅。其中，新建住房銷售價格同比上漲0.3%，而90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲達2.3%。

　　就在房價節節攀升的同時，地價也在悄然上揚，尤其6月份之后，各地連續出現了一批天價“地王”，頻頻刷新土地市場的價格紀錄。

　　5月21日，富力地產以超出起拍價近4倍的10.22億元奪得北京廣渠門外10號地塊，“地王”自此重回2009年的樓市；5月22日，萬科擊敗保利，以13.86億元的價格摘下佛山市佛南(掛)2009-015商住用地，一舉創造了當地的“地王”；6月8日，世茂地產擊敗萬科等，出價30.2億元拿下廈門湖邊水庫金邊路以東地塊這一廈門“地王”；6月25日，保利在與萬科的對決中勝出，以38.1億元攬獲重慶鴻恩寺地塊這一“地王”；7月23日，金地一口報價30.48億元，吃下上海郊區趙巷10號地塊，刷新上海“地王”紀錄……

　　“2008年的房價下跌，開發商都不敢輕易開工或者拿地。就算今年年初，土地市場還是很冷清，只是在近幾個月才突然爆發出來。”一位國有房企負責人告訴記者。

　　長江證券研究員蘇雪晶對此持有相同觀點。她認為，今年以來各地土地市場的火爆，從側面反映出行業資金充裕程度。更應引起市場注意的是，本輪周期中，大量上市地產企業拿地高峰還沒有到來，預計至少在秋季來臨前，土地市場都將保持火熱情緒。

　　是誰在制造“泡沫”

　　近一個月以來，北京、上海、深圳、廣州等城市誕生的8個“地王”，其背后的開發商幾乎都是上市公司或者控股公司。

　　中國指數研究院與搜房網最新的調查顯示，今年1至7月，萬科、保利、金地、綠地、富力、世茂、華潤置地以及大華集團等八大上市地產公司在15個城市合計投入資金近300億元，儲地規模超過1000萬平方米。

　　對于近期“地王”頻現的狀況，SOHO中國有限公司董事長潘石屹一針見血地指出，這些企業是“為了短期的利益，在制造泡沫。”

　　根據潘石屹的觀點，出現“地王”的主要原因是一些大型房產企業在目前的背景下，取得資金很容易，成本也很低。他將這一現象與最近發生的多起車禍釀成的悲劇進行類比稱，“有相當一部分車禍是喝酒造成的。有人為了一時的高興，沒有為自己的健康和別人的生命著想，市場也是同樣的道理。”

　　應當看到的是，“地王”重現江湖的背后，一大批房產企業的資金面發生了脫胎換骨的變化，而上市公司在其中更顯得“如魚得水”。

　　“面對以資金實力論英雄的土地交易市場，現在的房地產開發市場，游戲規則已經發生了改變。”一位房地產分析人士表示，對于上市公司，土地價格的高低，并非是他們的重點考慮問題，因為現在土地市場變成了資本運作的平臺，而土地則變成了一個資本運作的工具。