短暫的盛宴?

　　銀監會主席劉明康6月12日在北京一個論壇上表示：房地產領域開始復蘇，但持續性仍值得懷疑。

　　國家統計局近日發布數據顯示， 5月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.6%。2008年8月，這一指數出現環比負增長，在連續下跌7個月后，于今年3月首現正增長。0.6%的漲幅，已與2006年5月和2007年4月的0.7%漲幅相近。

　　而面對房價的反彈，不少購房人再次回到觀望狀態。

　　根據央行6月15日公布的5月中下旬在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查，結果顯示，超過6成居民認為當前房價“高，難以接受”，購房意愿仍處于較低位置——準備在未來3個月內購買住房的居民占比為15.8%，比上季度減少了0.9個百分點。

　　房價的提升會否打擊剛剛出現好轉的樓市？在顧云昌看來，答案是肯定的。“盡管1-5月份的樓市交易量還在上升，但總體來說，上升的勢頭已經明顯放緩。有些城市是成交量的增加幅度有明顯的下滑，而有些城市則是交易量環比下降。這當然和房價的上漲有關系。”

　　土地市場也在降溫。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月第三周全國20個重點城市共成交住宅用地8宗，環比下降50%，成交土地面積約23萬平方米，環比下降71%，成交量創下13周以來的最低值。

　　“現在國際大背景還很微妙，中國經濟也還沒有出現復蘇。在這樣的情況下來談房地產回暖、全面的復蘇，是不太現實的，有許多不確定性。”顧云昌對記者分析稱，今年一季度房地產市場銷售的回暖，更多是剛性需求的反應。今年3、4、5三個月，是剛性需求的集中釋放。

　　“需求已經完成了一個轉換，房價出現上漲態勢，部分剛性需求又開始觀望了、萎縮了，投資需求接過了接力棒。不過，投資投機需求來的快，逃得也快，受流動性，受政策的制約很大，因此，靠投資投機需求，樓市的這個‘春天’是不可能持久的。”楊紅旭對記者表示。

　　他認為，目前樓市度過了最壞的時候，但在目前經濟低迷的大背景下，樓市不可能持續目前這種熱銷的態勢，預計會在今年三季度再出現一個次低谷，“這一輪樓市調整出現‘W形’的可能性正在增大。”楊紅旭說。(記者 姚冬琴)